Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.
Можно ли расторгнуть брачный договор на ипотечную квартиру
Чтобы аннулировать контракт, потребуется соблюсти два главных условия: получить на это согласие супруга и совершить такую процедуру до официального развода. Если расторгнуть брачный договор ещё до полного расчёта по ипотеке, на это также нужно будет получить разрешение у банка-кредитора. Иногда в подобных случаях финансовые организации предлагают изменить условия кредитного договора или вообще требуют закрыть задолженность досрочно. Так банки стремятся сократить свои риски.
В одностороннем порядке у супругов также есть возможность отменить действие брачного контракта, но для этого необходимы серьёзные причины: смерть супруга, по решению суда признание его недееспособным или без вести пропавшим. Также к веским аргументам относятся существенные нарушения условий соглашения мужем или женой по отношении к другой стороне.
Имейте в виду: для аннулирования контракта также потребуется обратиться за помощью к нотариусу. Он официально зафиксирует расторжение документа. Такая услуга платная, стоит 200 рублей. Если процедура проходит через суд, придётся заплатить 300 рублей.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Что такое брачный договор
По действующему законодательству имущество, которое появляется у супругов в браке, при разводе делится в равной степени, при этом разделу подлежит также недвижимость, оформленная в ипотеку. Суть брачного договора в том, чтобы решить основные вопросы в отношении ипотечной недвижимости, возникающие при разводе.
Это документ, в котором прописываются условия, на которых будет распределено имущество между супругами, включая выделение долей. Он может быть заключен только при согласии обоих супругов. Фактически муж и жена договариваются о том, как в случае развода будет разделено их имущество, приобретенное в браке. Все эти договоренности фиксируются в договоре и заверяются нотариально. Интересно, что также брачный договор может быть оформлен в банке при оформлении ипотеки, если пара не задумалась об этом раньше.
Брачный договор на недвижимость обязательно должен содержать следующие пункты:
- Обязательства по погашению займов в отношении каждого супруга;
- Материальные обязанности по финансовому обеспечению ремонта или реконструкции;
- Доли при расторжении брака;
- Ответственность каждого супруга в случае неисполнения обязательств.
Гашение жилищного займа при разводе
Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.
Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:
- Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
- Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
- Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.
Что должен содержать контракт, образец документа
Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:
- статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
- порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
- обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
- кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
- пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
- из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
- условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
- ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
- обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.
Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).
Погашение ипотеки при разводе
Все банки требуют письменное согласие супруга, супруги. Этим документом подтверждается право на собственность, а также разделяются обязанности по погашению задолженности. При отсутствии брачного договора квартира делится на основании решения суда, которое не всегда справедливое. В контакте четко прописываются условия погашения, в том числе после развода.
При разделе имущества в суд предоставляются квитанции, которые подтверждают внесение денежных средств на погашение кредитной задолженности на определенный счет. Чем больше денег внесено, тем больше прав на квартиру. Кроме этого, в договоре может прописываться, что после расторжения брака погашать ипотеку и дальше обязаны оба супруга. Условия, требования прописаны в конкретном договоре, поэтому нужно их внимательно читать еще до подписания, возникновения ситуации с разводом.
Когда контракт необходим
При регистрации брака каждая пара уверена в своих искренних чувствах, надеется на счастливую, долгую совместную жизнь. Однако не всегда, не у всех так получается, возникают ситуации, когда нужно отстаивать свои права, делить имущество и др. В некоторых ситуациях брачный договор просто необходим.
- Если один из супругов против оформления ипотеки, брачный договор нужно оформить еще до подачи заявки в банк, а затем уведомить о наличии контракта сотрудников кредитного учреждения. В таком случае второй супруг не несет никакой ответственности за будущие долги, не претендует на квартиру.
- Если первоначальный взнос вносит одна сторона, в брачном договоре рекомендуется прописать, что в случае расторжения брака получит долю больше на размер, соизмеримый сумме первичного взноса.
- Один из супругов имеет негативную кредитную историю, выплачивает другие кредиты и т.д. В таком случае брачный договор дает понять, что к проблемам второй стороны заемщик не имеет отношения, выплачивать свою ипотеку будет сам.
- Квартира приобретается в совместном браке, но предназначена не для общего пользования. К примеру, для родителей супруга, детей от первого брака, др. Вторая сторона не претендует на право собственности, не участвует в погашении кредита.
Со своей стороны банк требует составления брачного договора, чтобы подтвердить участие супруга в возмещении долга, клиент контрактом ограждает свои семьи от возможных претензий кредитного учреждения при возникновении просрочек. Все риски понимают и банки, и клиенты, поэтому банк решает, выдавать ли такой кредит и клиент – стоит ли оформлять ипотеку.
Зачем нужен брачный контракт при ипотеке
Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора? Но особенного секрета здесь нет и быть не может: кредитная организация таким нехитрым способом увеличивает свои шансы вернуть инвестированные деньги независимо от того, распадется семья, или счастливо будет жить в купленной квартире до конца жизни. Ведь статистика разводов говорит о том, что большинство заключенных брачных союзов расторгается, в связи с чем, бывшие возлюбленные начинают делить имущество. Брачный же договор поможет банку:
- оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке;
- понять распределение имущественных прав и обязанностей в семье – в частности, кому принадлежат долги в случае досрочного расторжения брака или раздела имущества без развода;
- определить платежеспособность – если у супруга, который зарабатывает больше, нет имущества, а все оформлено на жену-домохозяйку, и это указано в брачном договоре, кредитная организация может задуматься о том, собирается ли заемщик возвращать кредит и можно ли с него что-то взыскать;
- решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.
На самом деле причин у банка требовать от заемщиков брачный договор множество, и перечислять их все смысла особенного нет. Куда важнее понять, а что же делать, если кредит оформлен до свадьбы? Брачный договор на квартиру в ипотеке потребуется, в первую очередь, уже самому заемщику, дабы защитить свои права. Не лишним он окажется и для второго супруга, если он планирует финансово участвовать в выплате кредита.
Для чего необходим брачный договор при ипотеке?
Брачным договором называется контракт юридической силы между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Соглашение может заключаться как во время брака, так и до него. Он в обязательном порядке должен заверяться нотариально и при этом изъявлять добровольные намерения каждой из сторон. Главным преимуществом подписания брачного договора является то, что действие статьи 34 СК РФ о разделе пополам имущества, нажитого в браке, полностью аннулируется и взамен вступает в силу статья 42 СК РФ, которая позволяет самостоятельно регулировать правовые отношения между супругами на основе официально заключенных договоренностей.
В брачном контракте вы также можете отразить имущественные права детей после развода и сохранение личной собственности. Однако он ни в коем случае не должен иметь пункты о воспитании детей либо незаконно ограничивать права одного из супругов.
Итак, понимая суть контракта и возможность справедливо разделить имущество, согласно вложенным в него средствам, многие супружеские пары уже давно используют такой тип договорных отношений, особенно если они планируют покупку квартиры в кредит или уже ее имеют. Учитывая множество сложностей с ипотекой и ее разделом после развода, в брачном договоре вы сможете указать любые пожелания. Кроме того, удобством брачного договора при ипотеке является возможность вносить в него изменения или расторгнуть на любом этапе семейной жизни, так же, как и заключить.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке?
В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.
Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.
Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.
Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?
Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.
Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.
Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:
- у супругов разный уровень дохода;
- муж или жена имеют просрочку по долгам;
- банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
- муж или жена не согласны на ипотечный займ;
- один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
- ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
- у одного из супругов нет российского гражданства;
- муж или жена имеют судимость;
- недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
- один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
- после развода делится долг по кредиту.
Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе
У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.
Можно назвать следующие преимущества контракта:
- разграничивает права мужа и жены на жилье;
- определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
- страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
- дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.
Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.
Процедура имеет некоторые недостатки:
- высокую стоимость услуг нотариуса;
- в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
- сложно предусмотреть все спорные ситуации;
- контракт вступает в силу только после регистрации брака.
Расторжение брачного договора при ипотеке
Брачный договор, как и любой другой контракт, может быть аннулирован. Во-первых, расторгнуть брачный договор можно по соглашению сторон. Такое соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.
Причины расторжения договора могут быть указаны сторонами в самом договоре. Процедура усложняется, если о расторжении договора просит только одна из сторон. Прежде всего, нужно предложить второму супругу сделать это добровольно. Если вторая сторона не согласится, вам придется обратиться в суд.
Сторона, которая хочет расторгнуть соглашение, должна подать заявление. В заявлении должны быть указаны причины расторжения. Этими причинами не может быть простое нежелание выполнять договорные обязательства. Претензия должна быть хорошо обоснована.
Брачный договор может быть признан недействительным или аннулирован. Основаниями для признания брачного договора недействительным являются несоблюдение формальностей при заключении договора, недееспособность одной из сторон в момент подписания договора, подписание договора под угрозой и так далее. Полный перечень оснований приведен в Гражданском кодексе (ГК РФ).
Особенности составления
Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.
Среди важных пунктов, которые нужно включить в БК для ипотеки:
- Кто берет займ, кто созаемщик, если он есть?
- Кто получает права владения на квартиру? Если это долевое владение, то какая доля принадлежит каждому? Когда владение раздельное, то может ли муж/жена претендовать на часть при разводе?
- Кто оплачивает первичный взнос?
- Кто будет проплачивать ежемесячные взносы: тело кредита, %, другие платежи?
- Из каких доходов планируется погашать займ?
- Ответственность по займу при невозможности или нежелании их выполнения.
- Как выплачивается долг по ипотеке при разводе?
- Обстоятельства для проведения корректировок в брачном контракте.
Если заключения БД происходит под конкретную ипотеку, в него включается такая информация:
- Недвижимость – ее адрес, характеристика, технические реквизиты, площадь и т.д.
- Банк – адрес и название финучреждения.
- Кредит – размер займа, сумма регулярного платежа, план внесения платежей.
Основная задача при создании брачного договора на ипотечную квартиру, купленную в браке это прописать все мельчайшие нюансы. Такая внимательность позволит избежать недопонимания в будущем.
Что такое брачный договор для ипотеки
Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.
Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.
С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.
В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.