Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.
Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.
Итак:
- Владельцы земельных площадей должны обращаться в местные градостроительные и архитектурные органы, выдающие разрешения;
- В остальных случаях сначала нужно заняться поисками подходящего места под гараж. Крайне важно арендовать подходящую площадь с правом последующего выкупа.
Несколько практических рекомендаций по выбору:
- Прежде всего, следует найти место именно в своем микрорайоне и уточнить адрес, по которому расположен понравившийся вам участок. Именно эти действия предопределяют успешное завершение всего дела, поскольку существуют такие земли, на которых нельзя вести любые строительные работы.
- Те, кто планирует в будущем выкупить пай или место под гараж, должны изучить плановое распределение паев в городских органах управления, чтобы убедиться в реальности своего плана.
- Имея металлический гараж без места лучшим вариантом будет двор благоустроенного жилого дома. Получение разрешительной документации во многом зависит от местных властей. Подыскивая место под будущий гараж, необходимо обращать внимание на отсутствие факторов, способных помешать его установке. Кроме всего прочего, необходимо устроить собрание жильцов и получить их согласие.
- После определения места под будущий гараж нужно выполнить несколько юридических процедур, без которых нельзя получить разрешение. Скорость выполнения действий будет зависеть исключительно от степени вашей активности. Основными причинами затянувшегося суда считается залеживание и утеря документов.
- Если вы желаете ускорить получение результатов, то активно требуйте разрешение. Как можно чаще посещайте чиновников, лично контролируйте процесс согласования документов, а также регулярно уточняйте место и время проведения очередного заседания.
Какие нормативы необходимо соблюдать
На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.
Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:
противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей
В данном конкретном случае это касается участка соседа.
Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.
Допустимые дистанции
Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки
Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.
Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.
Постройки в СНТ и ИЖС
Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.
Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.
Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.
Нормы для сельских участков
При строительстве отдельного гаража расстояние между ним и основным домом должно быть как минимум 4 м. Это отражено в противопожарных и санитарных нормах. А между жилыми постройками должно быть не меньше 6-15 м.
Чтобы выбрать площадку под гараж, нужно учесть, что напротив него будет организована подъездная дорожка. Для безопасности проезда в этом месте должен быть широкий обзор, а выбранной площади должно быть достаточно для маневрирования автотранспорта.
Под гаражом должна быть ровная площадка, имеющая небольшой уклон. Благодаря уклону будет быстрее удаляться вода после дождя или таяния сугробов. Желательно выполнить мероприятия по осушению территории вблизи гаражной постройки. Это предотвратит затопление гаража и порчу автомобиля, хранящихся в помещении инструментов.
Куда обращаться, чтобы воспользоваться гаражной амнистией
В рамках федерального закона «О гаражах и гаражных кооперативах» предусмотрена возможность получения гаражной амнистии. Если у вас есть гараж или вы владеете участком земли под гараж, которые не оформлены в соответствии с земельным законодательством, вы можете подать заявление на оформление своего имущества.
Для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган вашего города. Зачем вам это нужно? В результате рассмотрения вашего заявления и предоставления необходимых документов, вы сможете получить гаражную собственность и официально оформить участок земли под гараж.
Перед тем как подать заявление по амнистии, определите, подпадают ли вы под гаражную амнистию. Для этого ознакомьтесь с памяткой, которую можно получить в уполномоченном органе вашего города. В памятке указаны критерии и условия, которые должны быть выполнены для получения амнистии.
Гаражная амнистия в городах федерального значения
В рамках гаражной амнистии в городах федерального значения вы можете оформить землю под гараж в собственность. Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо знать, какие участки подпадают под данную амнистию, и что для этого нужно сделать.
В первую очередь определите, какие гаражи подпадают под амнистию и в каких городах федерального значения вы можете подать заявление. Далее нужно собрать необходимые документы. Вам потребуется заявление о предоставлении земельного участка под гараж, паспорт, кадастровый план гаража и документ, подтверждающий ваше право на гараж.
Дождитесь рассмотрения вашего заявления и результатов гаражной амнистии. Вы можете воспользоваться памяткой, в которой приведены все этапы оформления земли под гараж в рамках амнистии.
| Чтобы оформить участок: | Чтобы получить гаражную амнистию: |
|---|---|
| 1. Соберите необходимые документы. | 1. Определите, подпадает ли ваш гараж под амнистию. |
| 2. Подайте заявление в орган земельного участка. | 2. Подготовьте заявление о предоставлении земельного участка под гараж. |
| 3. Дождитесь рассмотрения заявления и результатов амнистии. | 3. Обратитесь к уполномоченному органу города. |
Для оформления земли под гараж в рамках гаражной амнистии в городах федерального значения вы, как владелец гаража, вправе обращаться к уполномоченному органу. Данный орган рассмотрит ваше заявление и примет решение о предоставлении вам земельного участка под гараж.
Зачем вам оформлять участок под гараж? Подвалы гаражей, гаражи-подстанции, а также гаражи на совместно принадлежащих участках могут быть признаны незаконными. Поэтому, чтобы сохранить гараж в собственности, оформление земли под гараж является необходимым шагом.
Воспользуйтесь амнистией, чтобы получить право собственности на землю, на которой находится ваш гараж. Следуйте инструкциям, определите, какие гаражи подпадают под амнистию, соберите все необходимые документы и обратитесь к уполномоченному органу города. Только в этом случае вы сможете получить гаражную амнистию и оформить землю под гараж.
Основные правила устройства гаража
Участок можно получить в аренду или в собственность несколькими способами. Участки, полученные вследствие аукционных торгов, сдают в аренду на период, пока постройку будут возводить. Когда он будет построен, землю можно будет выкупить.
В будку к сторожу кооператива загляни, спроси когда будет председатель ГСК на месте, ну или телефон попроси, позвони и уточни все вопросы, всё.
Условия аренды участка под капитальные и некапитальные гаражи различаются. Иногда бывает сложно получить разрешение на установку «времянки» прямо во дворе жилого дома. На положительный ответ влияет прокладка коммуникаций, расположение гидрантов, отношение к возведению объекта домовладельца.
Вторая функция гаража – дать возможность заниматься там ремонтом автомобиля и, при наличии желания, ─ любыми слесарными и электромонтажными работами.
Не стоит сбрасывать со счетов и то, что контракт об аренде заключается всего на три месяца. Прежде, чем остановиться на данном варианте, необходимо детально ознакомиться со спецификой аренды для некапитальных и капитальных гаражей, а также удостовериться, что местные власти позволят вам установить временный гараж.
Использовать гаражное помещение можно по своему усмотрению. Например, наверху можно расположить бильярдную, библиотеку, место для хранения разных вещей. Перекрытия необходимо устанавливать из прочных и пожароустойчивых материалов
Кроме того, важно сделать качественную газоизоляцию.
Одним из лучших примеров, наглядно иллюстрирующих последствия несоблюдения правовых норм, считается “приобретение” гаража, расположенного во дворе благоустроенного дома, у инвалида первой или второй группы. Продать льготное строение практически невозможно, разве что его купит такой же инвалид, поэтому новый владелец обрекает себя к жизни “на чемоданах”
почитайте это разъяснение
Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе земельного участка под гараж и оформлении прав на него.
Ответ: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает. По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее. Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива. Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива. После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся. По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Условия аренды сельхоз земли без участия в торгах
Независимо от того, является арендатор физическим или юридическим лицом, он имеет право выкупить арендованный участок или оформить договор заново. Это утверждение действительно при условии, что за время владения землей за пользователем не числятся обнаруженные и не устраненные нарушения земельного законодательства РФ. Сельскохозяйственная организация или крестьянское фермерское хозяйство может получить без торгов в аренду или в право собственности земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
Для этого им необходимо в течение 6 месяцев с момента, как была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности этого участка, подать заявление на заключение договора аренды. В таком случае величина арендной платы составит 0,3% от кадастровой стоимости. Если эта организация или хозяйство участвует в государственной программе по поддержке развития сельского хозяйства, то сельскохозяйственные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, передаются им в аренду без проведения торгов на срок длительностью до 5 лет (ст.10 N 101-ФЗ).
Как купить землю под гараж
Каким образом приобрести земельный участок под строительство? При заключении сделки купли-продажи, необходимо совершить ряд определённых действий:
| Подобрать подходящий участок земли | обладателем земли могут выступать государственные или муниципальные органы, а также граждане и юридические лица |
| Договориться с продавцом об условиях и особенностях сделки | что нужно делать только после того, как продавец выразил свое волеизъявление на заключение сделки |
| После чего оформляется предварительное соглашение | в случае продажи земли государством, в лице муниципальных органов, подписывается не предварительный договор, а документ о приватизации. |
| При отсутствии расхождений между сторонами | заключается основная сделка, которая должна пройти процедуру регистрации. Помимо этого регистрируется право собственности у покупателя |
| Получение в службе Росреестра выписки из ЕГРН | в которой в качестве собственника земли указывается покупатель. С этого момента у покупателя возникает собственность на землю согласно действующему законодательству |
— В свое время за заслуги на работе мне дали участок в СНТ в Советском районе. У меня есть только членская книжка, больше никаких документов. Как оформить участок в собственность по дачной амнистии?
Елена Абдракипова: Запросите выписку о земельном участке, указав его адрес – СНТ, улицу, участок, то есть все, что указано в членской книжке. Возможно, что ваш участок уже стоит на кадастровом учете. Если это действительно так, то вы можете обратиться за предоставлением земельного участка в администрацию города.
— Межевание нужно сделать?
— Да, если участок не стоит на кадастровом учете. Проведите межевание, а затем обратитесь в городскую администрацию за предоставлением вам земельного участка. Напоминаем, что такой упрощенный порядок оформления прав на садовые участки в СНТ действует до 1 марта 2022 года.
— Можно ли воспользоваться дачной амнистией, если дом на участке еще не закончен?
— По дачной амнистии предоставляется только технический план, оценивает объект в части его завершенности кадастровый инженер. Он составляет технический план. Если он видит, что идут какие-то строительные работы, то оформляет объект как незавершённый. Но объект должен хотя бы что-то иметь над фундаментом, чтоб являться объектом незавершённого строительства. Складирование материалов на земле – это не объект! Можно воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом без крыши и окон, но это так и будет называться «незавершённый строительством объект».
— То есть нужно будет перерегистрировать его после завершения строительства?
— Да.
— Тогда теряется смысл пользоваться сейчас дачной амнистией…
— Сейчас это имеет смысл, если вы продаёте свой недостроенный дом: участок с таким объектом пусть и не законченным, будет стоить дороже, чем просто голая земля.
Разрешение на установку металлической конструкции
Наличие гаража решает проблему хранения транспортного средства. Разрешение на установку является официальным документом, который подтверждает законность владения постройкой. Без такого документа продать недвижимость будет невозможно.
Оформление строения требует следования ряду юридических действий, которые подтвердят право собственности на постройку.
Гараж, возведенный самовольно, быстро вычисляется муниципалитетом и может быть снесен. Металлическая конструкция может не соответствовать архитектуре города, поэтому, скорее всего, ее отдадут под снос. Самым недорогим и простым способом является получение разрешения на установку металлического гаража.
Особенности его установки:
- Разрешение на установку постройки может быть только временным.
- Гараж не относится к виду капитального сооружения, поэтому не предусматривает компенсации.
- Срок действия аренды земельного участка составляет около трех месяцев.
Условия аренды участка под капитальные и некапитальные гаражи различаются. Иногда бывает сложно получить разрешение на установку «времянки» прямо во дворе жилого дома. На положительный ответ влияет прокладка коммуникаций, расположение гидрантов, отношение к возведению объекта домовладельца.
Как купить землю у администрации
Чтобы завладеть правом собственности на землю, можно использовать несколько способов. Можно заключить сделку и зарегистрировать ее по договору покупки. Можно оформить земельный участок по договору дарения или наследования. Землей можно завладеть путем ее приватизации.
Нужно уметь различать понятия «регистрации» и «приватизации» земельного участка.
Регистрация подразумевает, что собственник распоряжается своей недвижимостью на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или передать по наследству. Приватизация – процесс, который подразумевает выкуп имущества, принадлежащего государству. Приватизация может быть выполнена только после согласования с муниципалитетом.
Варианты покупки земли:
- Для строительства;
- Возле дома;
- В кооперативе;
- Под имеющимся строением.
Как оформить, получить, купить и взять землю или участок под строительства гаража в аренду возле дома
Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность». Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.
Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия: