Условия договора купли-продажи недвижимости в 2024 году

С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

    РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

    1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
    2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
    3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
    4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
    5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
    6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
    7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
    1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
    2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
    3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
    4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
    5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

    Полезные материалы по теме

    Форма с комментариями о рисках: Договор купли-продажи земельного участка (общий) между юридическими лицами (образец заполнения)

    Форма с комментариями о рисках: Договор купли-продажи нежилого помещения. Максимально защищенная форма для продавца (образец заполнения)

    Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными

    Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?

    Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?

    Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения

    Правильный (безопасный) порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости

    Выбор квартиры\дома. Выбрать дом можно даже без привлечения риэлтора, для этого существует множество площадок, вроде: Яндекс.Недвижимость, Авито или Циан. В большинстве случаев, объекты на этих площадках выставлены именно риэлтерскими агентствами.

    Осмотрите объект. Обратите внимание не только на внешнее состояние объекта, но и на его соответствие документам. Пообщайтесь с владельцем недвижимости, убедитесь в его адекватности и отсутствии подводных камней.

    В том случае, если квартира\дом вас полностью устраивает – проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости, он должен ознакомиться с бумагами от продавца, убедиться в законности предыдущих сделок купли-продажи (если таковые были).

    Согласуйте процедуру купли-продажи, договоритесь с продавцом о заключении предварительного договора. Свидетельством готовности приобрести жилье чаще всего является аванс, который передается продавцу.

    Перед тем как заключать договор, обязательно убедитесь в том, что продавец выписал из квартиры\дома всех зарегистрированных лиц и погасил все долги по ЖКХ.

    Снимите банковскую ячейку – эта схема является наиболее безопасным способом проведения сделки с недвижимостью. Для этого, в присутствии текущего владельца недвижимости положите сумму равную стоимости недвижимости в банковскую ячейку, заключите с банком договор в котором будут прописаны условия при которых продавец сможет забрать средства. Например, в случае если он предоставит свидетельство о переходе прав собственности выданное Росреестром.

    Если все прошло нормально, вам остается лишь подписать договор купли-продажи. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения. После подписания договора, соберите все документы и подайте их в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

    По итогу, вам остается лишь получить выписку из ЕГРН.

    Новые правила переоформления собственности

    Начиная с 1 января 2024 года, были внесены новые правила и изменения в процесс переоформления собственности по сделкам с недвижимостью. Эти изменения направлены на упрощение процесса и повышение прозрачности сделок.

    Одно из основных изменений касается требований к документам, необходимым для переоформления собственности. Теперь весь пакет документов должен быть предоставлен в электронном виде. Кроме того, было введено требование обязательной нотариальной заверки некоторых документов, для повышения доверия сторон и защиты их интересов.

    Второе важное изменение — введение новой процедуры проверки юридической чистоты недвижимости перед переоформлением собственности. Теперь продавец должен предоставить покупателю справку о юридическом статусе недвижимости, полученную у правоохранительных органов. Это позволит избежать ситуаций, когда собственность является объектом споров или обременена какими-либо правами третьих лиц.

    Третье изменение связано с введением обязательного страхования ответственности сторон при переоформлении собственности. Это обеспечит защиту покупателя и продавца от возможных рисков, связанных с ненадлежащим исполнением сделки или недостоверностью информации о недвижимости.

    В целом, новые правила переоформления собственности направлены на улучшение безопасности и доверия в сделках с недвижимостью, облегчение процесса и снижение рисков для сторон.

    Изменения в порядке регистрации права собственности

    С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила и изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из главных изменений стало изменение порядка регистрации права собственности на недвижимость.

    Теперь для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

    1. Договор купли-продажи. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. Важно отметить, что договор должен быть надлежащим образом заверен и зарегистрирован в уполномоченных органах.

    2. Документы, подтверждающие право на недвижимость. Это могут быть выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о регистрации права собственности, документы, подтверждающие наличие права на наследование или дарение и т.д.

    3. Документы, подтверждающие личность сторон сделки. Это могут быть паспорта граждан Российской Федерации, вид на жительство иностранных граждан или другие документы, удостоверяющие личность сторон.

    Также изменился порядок регистрации права собственности для некоторых категорий граждан. Например, для военнослужащих, инвалидов, ветеранов и других особо защищаемых категорий установлены особые правила, предусматривающие упрощенный порядок регистрации.

    В целом, изменения в порядке регистрации права собственности на недвижимость призваны обеспечить большую прозрачность и защиту интересов участников сделок. Все документы, предоставляемые при регистрации, подлежат внимательной проверке органами регистрации, что позволяет избежать неправомерных действий и уменьшить риски для сторон сделки.

    Что должно быть прописано:

    1. Предмет договора. Описать надо максимально точно. Допустим, если это существующая (вторичка, например) недвижимость, то сделать это проще. Если квартира на стадии строительства — указывайте все вводные данные, которые вам известны на данный момент (адрес, кадастровый номер участка, метраж, этаж и тд);

    2. Остальные положения и условия по желанию сторон.

    Основные требования к оформлению купли-продажи квартиры в 2024 году

    1. Гражданский договор

    Для оформления купли-продажи квартиры необходимо заключить гражданский договор между продавцом и покупателем. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену квартиры, сроки платежей и иные существенные условия.

    2. Документы собственника квартиры

    Продавец должен предоставить покупателю полный перечень документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы о праве наследования и другие необходимые документы.

    3. Предварительная сделка

    До заключения основной сделки между продавцом и покупателем может быть заключена предварительная сделка, которая фиксирует намерения сторон и условия сделки. Она может быть оформлена в виде письменного договора или акта приема-передачи ключей.

    4. Нотариальное заверение

    Согласно законодательству, купля-продажа квартиры осуществляется путем нотариального заверения. Нотариус подтверждает согласие сторон на заключение сделки, проверяет право собственности на квартиру и оформляет все необходимые документы.

    5. Оплата государственной пошлины

    При оформлении купли-продажи квартиры необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается законодательством и зависит от стоимости квартиры. Оплата государственной пошлины является обязательным требованием для заключения сделки.

    Соблюдение указанных требований к оформлению купли-продажи квартиры в 2024 году позволит сделать сделку законной и безопасной для всех сторон.

    Применимое право и разрешение споров

    Данное дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры определяет применимое право и порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между сторонами соглашения.

    В случае возникновения споров или разногласий стороны обязуются сначала провести переговоры и попытаться достичь взаимоприемлемого решения. Если переговоры не приводят к результату, спор будет передан на рассмотрение в компетентный суд по месту нахождения квартиры.

    Применимое право определяется в соответствии с законодательством того государства, где находится квартира. Суд будет руководствоваться законодательством данного государства при рассмотрении и разрешении спора.

    Стороны также соглашаются на возможность рассмотрения спора в альтернативных способах разрешения споров, таких как арбитраж или медиация. В таком случае, стороны соглашаются подчиниться решению арбитражного суда или медиатора, как окончательному и обязательному.

    В случае, если одна из сторон не выполняет решение суда или решение арбитражного суда, другая сторона имеет право обратиться в компетентный суд для принудительного исполнения решения.

    Я юрист с пятнадцатилетним стажем.

    За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.

    Сергей Машкин

    продал много квартир

    Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

    Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.

    Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.

    Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

    Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто — собственник квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.

    Залог и сделки с ипотекой

    В согласии с законодательством, залог и сделки с ипотекой не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что позволяет сторонам заключать данные сделки без посещения нотариуса. Однако, несмотря на отсутствие обязательности, при совершении таких сделок все участники должны быть осведомлены о рисках и правовых последствиях данного действия.

    Сделка с залогом предполагает предоставление имущества в качестве обеспечения исполнения долга. В таком случае, стороны должны соблюдать все необходимые требования, включая оформление письменного договора, содержащего условия сделки и основные права и обязанности сторон.

    • Права сторон — залогодержатель имеет право требовать удовлетворения долга путем реализации залога, а залогодатель имеет право требовать возврата имущества после полного погашения долга.
    • Обязанности сторон — залогодержатель должен сохранять и использовать залоговое имущество с должной осторожностью, а залогодатель обязан выполнять свои обязательства в срок, указанный в договоре.
    • Риски и последствия — в случае невыполнения обязательств залогодателем, залогодержатель имеет право реализовать залоговое имущество для погашения долга. При этом, залогодатель может потерять свое имущество, если недостаточно денежной суммы для погашения долга.

    Сделки с ипотекой, в свою очередь, связаны с приобретением недвижимости и использованием ее в качестве залога. Участниками такой сделки являются заемщик (ипотекодатель) и кредитор (ипотечный банк). Отсутствие обязательного нотариального удостоверения не означает, что все формальности можно игнорировать. Должны быть заключены письменные договоры и соблюдены требования, предусмотренные законодательством.

    1. Роль ипотечного банка — кредитор оценивает кредитоспособность заемщика, устанавливает сроки и суммы выплат, а также предоставляет заем на приобретение недвижимости.
    2. Обязанности заемщика — заемщик обязан своевременно погашать кредитные обязательства в соответствии с условиями договора, в противном случае, может потерять право собственности на имущество.
    3. Права и риски — заемщик получает право пользования имуществом, однако становится ответственным перед ипотечным банком до полного погашения кредита. Заемщик может потерять свое имущество в случае невыполнения обязательств.

    В последнее время все чаще пользуются такими видами безналичных взаиморасчетов сторон, как аккредитив, расчетный счет ООО «ЦНС», накопительные счета некоторых банков. Условием поступления денежных средств на расчетный счет продавца является регистрация перехода права собственности. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи расчеты между сторонами еще не произведены. В связи с этим, если стороны не желают регистрировать обременение в виде залога продавца до момента окончательных взаиморасчетов сторон, об этом нужно специально упомянуть в тексте договора. В противном случае, в силу ст.488 ГК РФ в Росреестре зарегистрируют обременение — право залога продавца на квартиру, который в последующем необходимо будет снимать. А вот в случае рассрочки платежа либо оплате наличными денежными средствами без использования банковской ячейки, в договор рекомендуется включать пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца. Необходимо внимательно прописывать пункты договора в случае использования покупателем средств субсидии, средств материнского капитала, ипотечных средств.

    С введением в действие новой статьи ГК РФ о заверениях (ст.431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах), целесообразно включать в договор соответствующие пункты. Покупатель вправе требовать от продавца предоставления заверений об обстоятельствах, которые имеют для него существенное значение. А вот здесь уже все зависит от юриста, занимающегося подготовкой проекта договора купли-продажи. Заверения об обстоятельствах должны быть сформулированы правильно, характер заверений может отличаться от вида объекта недвижимости. Заверения могут быть предоставлены не только продавцом, но и покупателем, например, о достаточности денежных средств для приобретения объекта недвижимости. Сторона, предоставившая недостоверные заверения об обстоятельствах, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

    Кроме всего вышеперечисленного, договор купли-продажи может содержать условия о передаче объекта недвижимости, об ответственности сторон в случае неисполнения тех или иных обязательств, условия расторжения договора и т.д.

    Все чаще стороны пользуются услугами электронной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. В этом случае каждая сторона договора подписывает договор электронной цифровой подписью. Экземпляр договора с «живыми» подписями в Росреестр не поступает. Многие по привычке прописывают в договоре количество экземпляров, в том числе для архива Росреестра, что, конечно же, не является правильным.

    Как изменение госпошлины повлияет на покупателей квартир?

    В 2024 году в России изменится размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру при ее покупке и продаже. Многие покупатели интересуются, как это изменение повлияет на них и какие новые условия им придется соблюдать?

    Во-первых, новый закон может привести к увеличению частых платежей при покупке недвижимости. Для оплаты госпошлины покупатели будут вынуждены отдавать больше денег, что может усложнить процесс поиска и покупки недвижимости.

    Во-вторых, покупатели квартир должны учитывать, что обязанность уплаты государственной пошлины лежит на продавце недвижимости. Однако, в ряде случаев продавец может переложить эту ответственность на покупателя, что может привести к дополнительным расходам.

    Кроме того, при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру, покупатель должен будет оплачивать различные услуги юриста и риелтора, связанные с процессом передачи имущества и оплатой госпошлины.

    Важно также отметить, что государство может требовать справок и документов, которые связаны с оплатой госпошлины. Это может влиять на процесс покупки квартиры и увеличить затраты на необходимые документы.

    В целом, новые особенности закона о госпошлине могут повлиять на финансовое состояние покупателя недвижимости, особенно при покупке квартиры в регионах с высокими ценами на жилье. Перед началом процесса покупки квартиры рекомендуется обращаться к юристам или риелторам, которые помогут разобраться в условиях нового закона и договориться о всех связанных с ним оплате и услугах.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *