Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
Сделка дарения между близкими родственниками
Договор дарения гаража, заключаемый между близкими родственниками, по своей сути и порядку оформления не отличается от актов дарения, совершаемых посторонними людьми.
Указывать в тексте, что договор заключается между близкими родственниками, не нужно.
Однако в случае дарения недвижимого гаража между близкими родственниками возникает нюанс, связанный с уплатой налога на доходы физических лиц после перехода гаража в распоряжение одаряемого.
Налоговый кодекс РФ обязывает резидента, получившего в рамках дарения недвижимость, уплатить НДФЛ, который исчисляется из ее стоимости. Это касается дарения гаража. Однако из этого правила сделано исключение: если дарственная заключена между близкими родственниками, налог платить не нужно.
При этом соглашением между близкими родственниками признается договор, заключенный:
● супругами, состоящими в официальном зарегистрированном браке, сожители под исключение не подпадают;
● родителями и детьми, усыновленные и удочеренные дети тоже не платят НДФЛ, обмениваясь подарками с усыновителями;
● полнородными братьями и сестрами, то есть теми, у кого и отец, и мать общие, и неполнородными, имеющими только одного общего родителя;
● бабушками, дедушками и внуками.
Договор внутрисемейного дарения любого имущества, например гаража, подписанный тетей, дядей и племянником, не будет считаться соглашением между близкими родственниками.
Порядок оформления договора дарения
Чтобы оформить дарственную на гараж, необходимо собрать довольно объемный пакет документов. От правильности и быстроты их подготовки будет зависеть успех совершения сделки. Целесообразно оформить дарственную на гараж у нотариуса, который имеет соответствующую лицензию на совершение таких действий. Регистрация договора у нотариуса позволит избежать ошибок, которые совершают люди, не имеющие юридического образования.
Специалист в области недвижимости грамотно заполнит бланк договора, оставив образец себе. Кроме того, нотариус всегда может засвидетельствовать, что договор подписан без принуждения, с участием дееспособных лиц. Этот факт важен, если на подаренный объект будут претендовать родственники дарителя. В нотариальную контору должны прибыть все фигуранты сделки.
Предмет дарственной гараж
Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.
В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.
Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.
Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации. От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража
Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа
От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию
Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа
У меня в собственности находится гараж и участок земли, на котором он расположен. Все документы в порядке, оформлены по закону. После аварии я решил продать разбитый автомобиль на запчасти и за руль больше не садиться. Поэтому хочу подарить гараж и землю под ним родному брату. Подскажите, я должен заключить два договора дарения или возможно все оформить одним документом? Какие налоги при этом нам предстоит уплатить?
Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.
Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога. Моя тетя хочет мне подарить гаражный бокс. Он мне, в принципе, не нужен, поэтому я планирую его сразу же после оформления сделки продать. Должен ли я при этом уплачивать какие-то налоги?
Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.
Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере. Я собираюсь подарить своей внучке 1/2 доли в праве собственности на гараж. Мне сказали, что подавая документы в регистрационную службу, нужно заплатить государству пошлину. Я думал, что при дарении между близкими родственниками, ничего не оплачивается. Что на этот счет говорит закон?
Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2000 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.
Зачем нужен договор дарения гаража?
Договор дарения гаража является важным юридическим документом, который регулирует передачу права собственности на гараж от одного лица другому в качестве дара. Его заключение имеет ряд особенностей и позволяет решить ряд важных вопросов.
Во-первых, договор дарения гаража является гарантией того, что передача права собственности выполняется в соответствии с законодательством. Правоустанавливающий документ подтверждает, что даритель отказывается от своего права собственности на гараж и передает его владельцу в качестве дара.
Во-вторых, договор дарения гаража позволяет определить условия передачи имущества. В нем могут быть указаны, например, размер дара и обязанности, которые возлагаются на владельца гаража. Также в договоре можно прописать различные дополнительные условия, которые учитывают интересы обеих сторон.
Кроме того, договор дарения гаража является гарантией от возможного спора между дарителем и получателем дара. В случае неправомерных действий одной из сторон или неисполнения условий договора, сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Подарить гараж можно как родственнику, так и совершенно постороннему лицу.
Но необходимо соблюдать некоторые требования, например, объектом дарения может стать любой предмет, включая недвижимые, если он не изымался из обращения.
2017 год не принес каких-либо изменений в процедуре составления дарственной, как и прежде, оформление сделки на гаражное строение должно производиться по обоюдному согласию сторон и в добровольном порядке.
При этом в договор вносится, что даритель передает его безвозмездно, а получатель принимает без каких-либо условий.
В процессе перепоручения объекта составляется акт приема-передачи в соответствии с договором, в котором указываются основные характеристики:
- наименование, дата и место подписания;
- личные данные дарителя и получателя;
- дата постройки, тип, общая площадь гаражной постройки, ее размеры;
- условия дарения, права сторон и их обязанности;
- если есть какие-либо обременения – информация о них;
- перечень бумаг, прилагаемых к документу;
- дата, когда договор вступит в законную силу.
Поэтому в договоре указывается вся информация об участке земли:
- кадастровый номер;
- размеры надела и его границы;
- местоположение и ориентация по сторонам света.
Нужно учитывать, что согласно ст. 575 ГК РФ, сделка не может быть осуществлена от имени несовершеннолетнего, даже его законными представителями.
Как происходит оформление
Гражданский акт Российской Федерации регламентирует эти вопросы, отчетливо отвечает, что дарение считается процедурой передачи недвижимости в имущество от одного гражданина (дарителя) к иному (одаряемому). В 32-й главе Гражданского кодекса имеется список ограничений, используемых в подобных действиях.
Договор не имеет никакой противоположной силы. Его невозможно аннулировать согласно обстоятельству того, что даритель неожиданно передумал, или же в случае, когда между соучастниками операции испортились взаимоотношения.
Право имущества никак не имеет срока действия. На автомобильный гараж никто не обладает полномочиями предъявлять свои права, даже родные и преемники дарителя в случае кончины одаряемого.
Договор может быть расторгнут, в случае если адресат стал причиной ухудшения самочувствия либо имущества дарящему.
Кроме этого, необходимо принять к сведению, что в нотариальной конторе документ будет распечатан в бланке введенного стандарта с надлежащей защитой
В случае потери важного документа, его список легко может предоставить нотариус, таким же образом электронная модификация в договоре никуда не пропадет из базы данных.
Все что остается, дабы закончить начатое, – выполнить госрегистрацию соглашения.
Каким образом происходит оформление дарственной на гараж
Гражданский кодекс РФ, регламентирующий такие вопросы, говорит о том, что дарение -это процесс передачи недвижимости от одной стороны (то есть дарителя) в собственноcть другой (одаряемому). Эти процессы должны быть полностью безвозмездными, без указания в документах материальных компенсаций или обязательств со стороны лица, к которому отходит собственность.
Согласно им, участниками оформления дарственной не могут стать следующие граждане:
- Недееспособные лица. К ним относят людей с психическими болезнями, принимающих галлюциногенные и сильнодействующие препараты, находящихся под наркозом или в коме;
- Дети, не достигшие совершеннолетия, без законного представителя. Представителями могут выступить близкие родственники, родители, а также представили органов опеки;
- Служащие муниципальных и государственных органов, деятельность которых основана на возможности предоставления благ за оказываемые услуги;
- Торговые и коммерческие организации, как юридическое лицо.
После изучения необходимой документации можно приступать к сбору требуемых документов для подписания дарственной на гараж. Чем быстрее подготовить весь пакет, тем быстрее осуществится процесс передачи собственности.
Стоит ли оформлять дарственную на гараж через нотариуса?
Однозначный ответ на этот вопрос отсутствует, так как решение зависит от конкретной ситуации и личных предпочтений сторон. При оформлении дарственной через нотариуса имеются следующие преимущества:
|
Гарантия Оформление дарственной через нотариуса обеспечивает юридическую гарантию на переход собственности. Нотариус осуществляет проверку документов и идентификацию собственников, что позволяет избежать возможных проблем и споров в будущем. |
Защита прав Нотариус контролирует соблюдение процедуры оформления, что помогает защитить права сторон. Он обязан предоставить консультации и рекомендации, учесть все нюансы и особенности сделки и провести процесс в соответствии с законодательством. |
|
Легитимность Нотариальное оформление дарственной придает ей большую законность, так как нотариус является независимым третьим лицом, подтверждающим факт передачи собственности. Это дает уверенность в безопасности и намного упрощает процесс. |
Обеспечение законности Нотариус несет ответственность за правильность оформления документов и их соответствие законодательству. Это позволяет избежать штрафов, оспаривания сделки и других неприятных ситуаций в будущем. |
Однако, необходимо учитывать, что услуги нотариуса платные, и их стоимость может быть достаточно высокой. Поэтому в некоторых случаях стороны могут принять решение оформить дарственную самостоятельно, обратившись в органы госрегистрации. В этом случае необходимо тщательно изучить требования закона и правила оформления, чтобы избежать ошибок и возможных проблем в будущем.
В целом, оформление дарственной на гараж через нотариуса является надежным и безопасным вариантом, который обеспечивает законность и гарантии на сделку. Однако, каждая сторона должна самостоятельно принять решение, исходя из своих финансовых возможностей и уровня доверия к нотариусу.
Соглашение по передаче в дар гаража и участка земли под ним предполагает безвозмездный характер передачи объекта с лишением стороны-дарителя любых прав на имущество после документального оформления процедуры.
Немаловажным обстоятельством является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособны на момент совершения сделки, так как в ином случае сделка будет недействительной.
Вариант сделки на гараж по доверенности совершается без непосредственного присутствия дарителя или одаряемого. Интересы последних представляют уполномоченные лица на основании нотариально оформленного доверительного документа.
Типичный шаблон договора дарения гаража скачать.
Шаблон дарственной на гараж по доверенности от одаряемого скачать.
Что должен включать в себя договор дарения?
Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:
- Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
- Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
- Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
- Права и обязанности сторон.
- Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
- Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
- Подписи сторон.
- Перечень прилагаемых документов.
Что необходимо учитывать при дарении гаража?
В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:
- решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
- даритель является недееспособным;
- договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
- одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
- сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
- невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.
Варианты оформления сделки
Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:
- Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
- Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.
Что такое дарственная
Сразу оговоримся, что в законе нет такого понятия, как дарственная. Это просторечное название всем известного договора дарения. Но суть от этого не меняется: один гражданин передает другому в собственность какую-либо вещь или имущественные права (например, право потребовать долг). В качестве дара может выступить и прощение долга.
Дарителем может выступать как обычный гражданин (физическое лицо), так и компания (юридическое лицо), а то и вовсе государство. Однако стоит помнить, что в отношениях между коммерческими компаниями дарение не разрешается.
В повседневной жизни дарение производится соблюдением обычного ритуала передачи вещи, сопровождаемого поздравлениями или пожеланиями успеха. Стоимость подарка при этом значения не играет – как указано в соответствующей статье 574 Гражданского кодекса, договор может быть заключен в устной форме, если дар передается при заключении договора.
Если же по договору дарения стороны договариваются о подарке на будущее время, такой документ обязательно должен быть заключен в письменной форме. Если, конечно, граждане не собираются полагаться исключительно на честное слово дарителя. Это благородно, но следует помнить, что обещание дарения, сделанное в устной форме, не имеет юридической силы.
Хотя дарение автомобилей необязательно оформлять письменно, при оформлении свидетельства на нового собственника инспектор все равно потребует предоставить документ. Поэтому на практике при дарении автомобилей также лучше оформлять договор дарения в письменном виде.
Важно! Договор дарения недвижимого имущества всегда должен быть заключен в письменной форме, поскольку подлежит государственной регистрации.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.