Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.
Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против
Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.
Такой платеж имеет разные названия: и залог, и страховой депозит, и гарантийный платеж. Однако согласно закону подобная предварительная оплата называется «обеспечительным платежом». Суть такого платежа заключается в том, что человек, снимающий квартиру, предоставляет арендодателю определенную сумму, которая сохраняется у него до окончания срока действия заключенного договора. И в ситуации, когда квартирант нарушает договор либо наносит ущерб имуществу арендодателя, собственник квартиры имеет право вычесть из этих средств соответствующую сумму денег. Если же квартирант добросовестно выполнял условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Досудебное урегулирование процесса
В российском законодательстве предусмотрены отдельные случаи, когда досудебное урегулирование спора является обязательным условием (например, в случае расторжения договора аренды с арендатором против его воли). Если же речь идет о возмещении ущерба, связанного с образованием долга по коммунальным платежам, неуплатой арендного платежа и т.д., то в этом случае отсутствует необходимость в обязательном досудебном решении возникшего спора.
Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать.
Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.
Важно. Для того, чтобы максимально снизить риски и защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель обязаны заключать между собой договор аренды при передаче (приеме) жилья во временное пользование.
В дальнейшем это позволит оперативно урегулировать многие спорные ситуации.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Если между собственником жилья и арендатором не было заключено письменного договора об аренде, то действия сторон регулируются нормами гражданского права, которые определяют порядок возврата денежных средств арендатору в случае досрочного расторжения договора. В данной ситуации, имея переписки и доказательства переводов денег за аренду квартиры, арендатор может потребовать вернуть часть денежных средств, соответствующих периоду, в течение которого он не пользовался жильем. В случае отказа собственника жилья произвести возврат денежных средств, арендатор может обратиться в суд с соответствующим заявлением.
#152747 2022-08-16 05:30:57
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса, вам потребуется собрать следующие документы и информацию:
1.Переписки и договоренности с хозяйкой квартиры, которые вы вели по электронной почте, мессенджерам, социальным сетям и любым другим средствами связи.
2.Подтверждение оплаты за аренду квартиры (копии квитанций на оплату, переводы денежных средств и т.д.).
3.Любые другие документы и записи, доказывающие, что действительно было снято жилое помещение и вы проживали в нем в течение четырех месяцев.
4.Информация о том, когда и как вам было сообщено, что вам нужно съехать из квартиры.
5.Запрос, направленный хозяйке о возврате половины суммы аренды, оплаченной за период, когда вы не будете уже жить в квартире.
После того, как нужная информация будет собрана, вы можете попробовать обратиться к юристу или в суд с иском о возврате половины оплаты за аренду (если договоренности о съеме квартиры и оплате наличествуют). Кроме того, если договоренности были оформлены устно, то в соответствии с действующим законодательством у вас есть право требовать возврата денег. Если вы не получили необходимые документы, то вам стоит рассмотреть возможность обратиться к юристу за консультацией о возможности защиты своих прав и интересов в данной ситуации.
Арендатор требует вернуть деньги. Договор не заключался. Что делать?
Мною была сдана в аренду коммерческая недвижимость. Арендатор заплатил за несколько месяцев вперед, причем по своей инициативе.
Предложенный мною договор отказался подписать.
Через несколько дней арендатор заявляет, что он отказывается от помещения и хочет свои деньги вернуть назад. А если я не отдам деньги, он обвинит меня в незаконном обогащении или в мошенничестве. И по суду взыщет с меня все деньги + деньги на услуги адвоката.
Во время передачи денег он был не один, я тоже была не одна.
Из-за них я отказала другим желающим взять помещение. Столько времени на них потратила.
Уже приходила полиция и спрашивала про меня. Но без договора не должны же принимать никаких заявлений в полиции или как?
Что делать? Что мне грозит?
Я не препятствую пользованием помещением, ключи у него есть.
Лучший ответ
могут привлечь к уголовной ответственности. но пока уголовного дела не завели, можете не возвращать.
Источник: юрист в Москве
Остальные ответы
надо было заключить договор,они на словах договариваться..прийдётся тебе вернуть деньги.
Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Я бы справедливо высчитал все свои затраты, но только не в коем случае не моральный ущерб. Перебороть в себе зло, вернуть их деньги оставив свой высчитанный расход и разойтись по возможности в дружеской обстановке.Иногда не везёт и на данном случае это самый лучший вариант. Но возможно это не устроит его и он может потребовать всю сумму.
И если вы справедливо высчитали свои расходы, то смело можете писать заявление в полицию за наглость, клевету, угрозу. Помогает справедливая манера поведения, во первых заставит вашего клиента сделать шаг назад и во вторых, полиции будет видней кто есть кто.
Удержать разумную компенсацию за простой недвижимости и срыв показов другим желающим. Думаю, можно смело удерживать стоимость проживания на срок 7-10 дней, а остальное вернуть.
Если будет недоволен — ничего не возвращать и пусть попытается доказать факт передачи денег.
Если все попытки вернуть деньги за аренду квартиры без спора оказались безуспешными, то можно подать иск в суд. Это серьезный и сложный процесс, требующий внимательной подготовки и знания закона.
Перед тем, как подавать иск, необходимо составить и подготовить все необходимые документы. Важной частью иска является заявление, в котором необходимо указать все факты и основания требования о возврате денежных средств за аренду. Также в заявлении следует указать сумму требования и способы документальной подтверждения предоставленных услуг и стоимости аренды.
Поданное заявление будет рассмотрено судом, который проведет слушание дела и вынесет решение. Важно помнить, что в суде нужно предоставить все необходимые доказательства и свидетельства, подтверждающие требования к арендодателю. Чем более убедительные будут доказательства, тем выше шансы на положительное решение суда.
В случае выигрыша дела в суде, суд обязует арендодателя вернуть деньги за аренду квартиры. Если арендодатель не исполнит решение суда добровольно, то можно применить принудительные меры, такие как исполнительное производство или обращение в органы правопорядка.
Подача иска в суд может быть сложным и времязатратным процессом, поэтому важно грамотно составить иско
Правила возврата денег
Когда арендодатель и арендатор оканчивают договор аренды и нужно возвратить деньги за аренду квартиры, есть простые правила, которые нужно знать.
1. Соблюдайте условия контракта:
При заключении договора аренды квартиры обычно указывается срок, на который арендатор берет квартиру в аренду. Если арендатор покидает квартиру раньше, чем написано в договоре, арендодатель может потребовать оплатить всю сумму за весь срок аренды. Так что перед подписанием договора стоит ознакомиться с условиями и их соблюдать, чтобы не возникло проблем с возвратом денег.
2. Предоставьте письменное уведомление о расторжении договора:
Арендатор, который хочет расторгнуть договор аренды и вернуть деньги за аренду квартиры, должен написать письмо арендодателю с просьбой о расторжении договора и возврате денег. Письмо должно быть отправлено с уведомлением о получении или вручено лично арендодателю.
3. Время возврата денег:
Арендодатель должен вернуть деньги за аренду квартиры разумно быстро после расторжения договора. Возможно, это займет до 30 дней. Однако, если арендодатель без объяснения причины задерживает возврат денег, арендатор может обратиться в суд.
4. Проверка состояния квартиры:
Перед возвратом денег за аренду квартиры арендодатель может проверить состояние квартиры и согласовать с арендатором сумму удержания, если есть повреждения или нарушения условий договора. Для этого составляется акт приема-передачи жилплощади, в котором фиксируются все проблемы.
5. Обращение в суд:
Если арендодатель отказывает в возврате денег за аренду квартиры без объективных причин, арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о возврате денег и, возможно, назначить неустойку или штраф в пользу арендатора.
Важно помнить, что возврат денег за аренду квартиры без договора может быть сложным и вызывать определенные трудности. Поэтому, для избежания потери денежных средств, рекомендуется всегда заключать договор аренды и соблюдать его условия, а также правильно оформлять расторжение договора.
Первоочередная обязанность арендодателя – предоставить нанимателю жилье, пригодное для проживания, в срок, предусмотренный договором (либо в разумный срок).
Если арендодатель, получив деньги, не торопится передавать ключи от квартиры под предлогом незавершенного ремонта (а то и вовсе без предлогов), наниматель вправе расторгнуть договор и взыскать уплаченные деньги с собственника.
Правда, для этого ему придется обращаться в суд: по закону досрочное расторжение договора допускается только на основании судебного решения, если только сам договор не предоставляет прав отказаться от него без суда.
Аналогичные последствия предусмотрены за предоставление жилья с недостатками, которые не были оговорены и не носят явный характер.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Возврат аванса в необычной манере — блоги риэлторов / ЦИАН
Данную статью я решил разместить в открытом доступе ЦИАНа — не только для специалистов. Она будет полезна. Я знаю, что встречаются агенты, которые пытаются давить на клиентов, продавцов и покупателей.
Описанная ситуация вряд ли произойдёт с вами, но давление встречается. Поэтому, уважаемые продавцы и покупатели, рекомендую вам просто сохранять спокойствие в подобных ситуациях. Особенно когда вас понуждают к продаже (ст.
179 Уголовного Кодекса).
Морозным днём в конце января, задумал мужик квартиру продать в Подольске и обратился к риэлтору. Мужик тот –дядя мой. А риэлтор тот – эТТ я.
Оценил я её и выставили в продажу. Нашлись покупатели и оба готовы были брать. Сторговались за 4 100 с одним. Договорились о встрече. Перед подтверждением встречи, ещё раз проговорил, что цена 4 100 и продавец на руки получает именно 4 100. Интуиция подсказала – надо ещё раз проговорить цену. И тут понеслось.
Агент покупателя говорит, что в договоре 4 100, а продавец получит 4 000. Я спрашиваю с чего это вдруг? Агент отвечает, что это их комиссия. Я поинтересовался, каким боком продавец выплачивает им комиссию, если я его сопровождаю? Мы так работаем – говорит агент. Я отвечаю, что со своей комиссией пусть разбираются сами, что мы обсуждали 4,1 млн.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
Как вернуть деньги за аренду квартиры?
Если у вас возникла необходимость вернуть деньги за аренду квартиры, то вам пригодится следующая информация. В данной ситуации важно знать свои права и обязанности, а также следовать определенным шагам.
- Свяжитесь с арендодателем. В первую очередь, необходимо обратиться к арендодателю и объяснить ситуацию. Попросите вернуть деньги за аренду, указав причину возврата.
- Проверьте договор. Перед тем, как обратиться к арендодателю, внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды. Определите, есть ли в нем пункты о возможности возврата денег.
- Соберите доказательства. Если у вас есть веские обоснования для возврата денег, соберите все необходимые доказательства. Это могут быть фотографии повреждений в квартире, письма или сообщения с арендодателем и т.д.
- Обратитесь в органы защиты прав потребителей. Если арендодатель отказывается вернуть деньги или не реагирует на вашу просьбу, вы можете обратиться в органы защиты прав потребителей. Подготовьте все документы, включая договор аренды и доказательства, и обратитесь в ближайшую службу или офис.
- Обратитесь в суд. Если все предыдущие попытки не увенчались успехом, вы можете подать иск в суд. При этом, вам следует обратиться к юристу, который поможет вам оценить ситуацию и составить исковое заявление.
Запомните, что каждая ситуация индивидуальна, и результат может зависеть от многих факторов. Важно действовать осознанно и следовать правовым нормам.
Условия возврата денег при аренде квартиры
Возврат средств при аренде квартиры может осуществляться в зависимости от условий, оговоренных в договоре аренды. Ответственность за соблюдение условий возврата денег лежит как на арендаторе, так и на арендодателе.
Основные условия, при которых возможен возврат денег при аренде квартиры:
- Отмена аренды до заселения. Если арендатор отменил аренду квартиры до дня заселения, то, как правило, ему возвращается залоговая сумма или предоплата за аренду (если таковая была).
- Чрезвычайные обстоятельства. В случае, если арендатору становится невозможным занимать квартиру по объективным причинам (например, в случае технической неисправности или чрезвычайной ситуации в регионе), арендодатель может вернуть средства, удержав только часть суммы за уже проведенные дни.
- Расторжение договора. В случае расторжения договора аренды по соглашению сторон или по инициативе одной из них, условия возврата денег также определяются на основе соглашения или действующего законодательства.
При этом важно учитывать, что возможность возврата денежных средств и их сумма могут быть предметом переговоров между арендатором и арендодателем. Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, рекомендуется заключать договор аренды с ясными и подробными условиями возврата денег.