Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Вид договора цессии должен быть идентичен первоначальному договору: в письменном виде, нотариально заверен или занесен в государственный реестр. В обоих договорах должен быть указан тип передаваемого права, обязанности сторон, ответственность в случае нарушения. Затем необходимо приложить документы, которые и являются причиной для совершения сделки (в каждом конкретном случае нужны определенные документы).
Дата заключения договора является моментом передачи права. Но для каждого случая условия цессии разнятся, поэтому должник всегда может проконсультироваться с юристом.
Процедура цессии признается законной, если были выполнены требования:
-
по аналогичным сделкам требование не передавалось;
-
цедент передает права на тех же условиях и в том же объеме, коими располагал и сам;
-
должник не против проведения операции;
-
должник в курсе совершения сделки.
Кто является стороной договора цессии?
В цессии участвуют три стороны: должник, цедент (старый кредитор) и цессионарий (новый кредитор). Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.
При этом договор цессии может быть как трехсторонним, так и двухсторонним, т.е. цедент и цессионарий могут заключить сделку без участия должника.
Можно ли оспорить договор цессии?
Должник может оспорить договор цессии, если уступка права требования была запрещена законом, например, управляющая компания передала долги за ЖКУ коллекторам. Также можно оспорить цессию, если она ухудшает условия исполнения должником своих обязательств, например, новый кредитор пользуется банком, который взимает комиссию за денежные переводы.
Цессия в судебных процессах
Цессия может применяться в судебных процессах как способ снятия финансовой ответственности с должника. Если кредитор переуступает своё право на получение денег третьему лицу, то от должника требуется ожидание согласия на такую переуступку. Эту форму цессии называют лицензионной.
Однако существует ещё виды цессии – обычная и свободная. В первом случае кредитор переуступает только свои права на получение денег, сохраняя себе риски по сделке. Во втором случае переуступка происходит без сохранения прав и обязанностей перед должником.
В случае ошибок при использовании цессии в судебных процессах могут возникать различные споры. Неправильное оформление договоров, отсутствие согласия должника или нарушение прав кредитора могут иметь серьёзные последствия.
Примеры употребления цессии в судебных процессах – перепродажа прав на имущественные споры, переуступка прав на взыскание долгов, снятие ответственности перед кредиторами. Все эти действия требуют аккуратного оформления цессионных договоров и получения согласия всех сторон.
- При использовании цессии необходимо учитывать все риски, связанные с переуступкой прав;
- Цессия может применяться в различных сферах деятельности;
- Ошибки в использовании цессии могут иметь серьезные последствия в судебных процессах.
Недостатки использования цессии
Цессия – это переуступка прав должника на третье лицо в определенном договоре. Однако, при употреблении цессии есть несколько недостатков и рисков, о которых следует помнить.
- Согласие должника. Цессия требует согласия должника, и без его согласия ее нельзя применять. Если должник не согласен на цессию, процесс может затянуться.
- Шаблоны договоров. Для цессии применяются образцы договоров, что может привести к использованию не подходящего шаблона для конкретной ситуации.
- Риски при переуступке. Есть риски, связанные с переуступкой прав – например, существует возможность скачивания прав из первоначального договора, что негативно скажется на процессе.
- Ошибки в договорах. При употреблении цессии возможны ошибки в договорах, которые могут привести к судебным разбирательствам.
- Виды цессий. Не все виды цессий применимы для всех ситуаций, и это может вызвать затруднения.
В «Секрете фирмы» могут предоставить примеры договоров на цессию и дать консультацию по ее использованию.
При употреблении цессии необходимо хорошо изучить все права и риски, связанные с ее использованием. Если возникают вопросы или сомнения, лучше обратиться к специалистам, чтобы не допустить ошибок и не ущербно влиять на свои права и интересы.
Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:
- во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
- во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
- в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
- в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.
Переуступка задолженности по займу
Продажа долгов по договорам кредита и займа не облагается НДС (пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Несмотря на то, что в законе прямо говорится не только об уступке, но и о переуступке, налоговики иногда пытаются доказать, что льгота относится только к продаже долга по займу первичным кредитором. Причем контролеров, желающих любыми путями пополнить бюджет, не останавливает даже наличие разъяснений Минфина РФ (письмо от 27.03.2012 № 03-07-05/09).
Но судебная практика здесь обычно складывается в пользу бизнесменов (например, постановление ФАС СЗО от 31.01.2014 по делу № А56-72308/2012).
Важно отметить, что льгота распространяется только на займы, выданные в денежной форме. Если заемные средства предоставлены, например, в виде товаров, то НДС будет облагаться как сам займ, так и операции по его переуступке.
Плюсы и минусы переуступки права требования на недвижимость
Многоэтажка строится за несколько лет. Чем ближе срок сдачи жилья в эксплуатацию, тем сильнее растёт стоимость квадратного метра. Переуступка прав даёт возможность жить в понравившейся новостройке, даже если квартиры в ней уже распределены. Дольщик, выступающий как инвестор, продаст жильё дешевле, чем застройщик. И, как правило, права переуступают в домах, которые практически достроены.
Плюсы:
- вы можете получить скидку до 20%, поторговавшись с цедентом, которому нужно срочно продать недвижимость;
- цена на квартиру будет ниже, чем если бы покупали первичку или вторичку;
- возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5 до 50%, перепродать её.
Минусы:
- переуступка — это еще не жильё, а только право его требовать;
- есть риск не заметить обязанности или просрочки, невыполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю.
- существует риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.
Мало заключить двустороннее соглашение по передачи уступок. Следует предоставить целый пакет разных бумаг, чтобы правильно провести сделку. Он отличается в зависимости от сферы деятельности, которая подразумевает соглашение в счет погашения задолженности. Отметим основные из них:
- Договор купли-продажи.
- Всю сопутствующую документацию, которая прямо указывает на факт задолженности.
- Акт сверки расчетов.
Если говорить о кредитном договоре из банковской сферы, то потребуются следующие документы:
- Выписка из банковского счета.
- Справка о графике внесения платежей.
- Квитанции об оплате части долга.
- Кредитный договор.
- Договор об овердрафте.
При необходимости составляется дополнительное соглашение, которое регулирует дополнительный состав документов.
В каких случаях возможна цессия в международных сделках?
Уступка прав требования в международных сделках, особенно в современных политических и экономических условиях позволяет сторонам внешнеторгового контракта исполнять свои обязательства. Так, в зависимости от вида международной торговой сделки, при заключении договора цессии, резидент может уступить:
- по экспортным контрактам – право требовать получения экспортной выручки от нерезидента;
- по импортным контрактам – право требовать товар, услугу, в случае внесения аванса, его возврата от нерезидента.
Нерезидент в этом случае может уступить свое право требовать:
- по экспортным контрактам – товар/услугу или возврат аванса от резидента;
- по импортным контрактам – право получения оплаты от резидента за поставленный товар/услугу.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 обозначена позиция о том, что уступка права требования по внешнеторговым контрактам допустима. Такой вывод ВС РФ сделал, опираясь на действующее законодательство, по которому в силу пункта 1 статьи Закона о валютном регулировании при осуществлении внешнеторговой деятельности резиденты, если иное не предусмотрено Законом № 173-ФЗ, обязаны в сроки, предусмотренные внешнеторговыми контрактами, обеспечить:
- получение от нерезидентов на свои банковские счета в уполномоченных банках иностранной валюты или валюты РФ, причитающейся в соответствии с условиями указанных контрактов за переданные нерезидентам товары, выполненные для них работы, оказанные им услуги, переданные им информацию и результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них;
- возврат в РФ денежных средств, уплаченных нерезидентам за неввезенные в РФ (неполученные на территории России) товары, невыполненные работы, неоказанные услуги, непереданные информацию и результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них.
Уступка прав требований — это переход права одного лица на требование к другому лицу. Но существуют риски, которые нужно учитывать при осуществлении таких сделок.
Во-первых, необходимо понять, что такое цессия и какими формами она может быть оформлена. Цессия – это передача прав требования на другое лицо. Она может иметь как возмездный, так и безвозмездный характер.
Во-вторых, важно знать, требует ли осуществление цессии согласие должника. В некоторых случаях требуется письменное согласие должника на уступку требования, в других случаях согласие необходимо, но может быть доказано путем соответствующих действий сторон.
Для законной цессии важно также уведомление должника о том, что его требование уступлено третьему лицу. Образцы уведомлений и формы для цессии могут быть найдены для скачивания в интернете.
Кроме того, следует учитывать, что в некоторых случаях требования могут быть предметом запрета или ограничений, а также быть предметом споров или судебных разбирательств. Поэтому перед осуществлением цессии необходимо провести тщательное изучение всех обстоятельств и рисков, связанных с данным требованием.
Наконец, стоит помнить, что уступка прав требований имеет большое значение при заключении договоров и осуществлении различных видов бизнес-сделок. Однако, важно оценить все риски и юридические последствия связанные с этим процессом.
Виды договоров цессии
Цессия – это форма уступки прав требований, где должник передает свои требования к другому лицу. Важно знать, что цессия имеет свой характер и требует наличия согласия должника. Также, для законной цессии требуется уведомление должника об уступке прав требований.
Когда говорят о видах договоров цессии, первым делом стоит отметить возмездный характер сделки. В рамках цессии должник должен получить определенное вознаграждение за уступку прав требований. Также важно знать, что цессия может быть как односторонней, так и двусторонней сделкой.
Виды цессии могут быть различными и зависят от конкретных целей сторон. Здесь важно отметить, что цессия должна быть заключена в письменной форме и иметь неотъемлемые элементы договора. Чаще всего для заключения договора цессии используются шаблоны и образцы, которые удобны для сторон и снижают риски возможных споров.
Одним из важных вопросов, когда речь идет о цессии, является согласие должника на переуступку требований. Если должник не дал согласия на уступку своих прав, то цессия будет недействительной. Поэтому важно для всех сторон сделки учесть этот момент и проконсультироваться с юристом.
Таким образом, виды договоров цессии могут быть разнообразными, но важно помнить, что для законной цессии требуется согласие должника и соответствующая форма сделки. Использование образцов и шаблонов договоров цессии поможет снизить риски возможных споров и упростить процесс заключения сделки.