Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.
Что должен содержать договор дарения доли
- Основные сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные и адрес прописки. Вся информация должна полностью дублировать сведения из паспорта, в том числе сокращённые названия населённых пунктов и знаки препинания.
- Данные об объекте недвижимости — кадастровый номер, полный адрес местоположения и площадь. Также указываются сведения из правоустанавливающих документов: если у дарителя есть свидетельство на объект, в договоре дублируются его серия и номер, название ведомства и дата выдачи документа; если выписка из единого реестра — номер записи в базе и дата получения документа.
- Информация о передаваемой части квартиры — её размер и название правоподтверждающего документа на собственность: договор купли-продажи, дарения и другие.
Дарение квартиры близкому родственнику: налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).
Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Можно ли подарить долю в квартире
Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.
Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.
ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.
В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:
- даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
- запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
- получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.
Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку
- Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
- Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
- С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
- Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
- Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
- Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика
Для оформления такого переоформления необходимо соблюдать определенный порядок действий. В первую очередь, стороны должны заключить договор купли-продажи или договор дарения, в котором указываются все условия и сумма сделки. После этого необходимо обратиться в уполномоченный орган – Росреестр – для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на долю в квартире на нового собственника. В результате этих действий доля будет оформлена на родственника или другого дольщика.
Однако, стоит иметь в виду, что переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика может включать в себя ряд сложностей и требовать определенных юридических знаний. Чтобы избежать ошибок и проблем, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, специализирующимся на недвижимости.
В итоге, переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика – процедура, которая требует соблюдения определенных правил и порядка действий. С помощью договора купли-продажи или дарения и последующей регистрации в Росреестре можно передать право собственности на долю в квартире на другое лицо. Однако, для избежания проблем и ошибок, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
Если близкий родственник решил подарить вам свою долю в квартире, или же вы решили кого-то осчастливить таким дорогим подарком, однако не знаете, как это правильно юридически оформить, то свяжитесь со специалистами нашего сайта – они смогут бесплатного проконсультировать вас по всем вопросам, посоветовать, в какую организацию обращаться, какой налоговый сбор необходимо оплатить.
Если же у вас возникли сложности с признанием договора дарения недействительным, то лучшем решением будет обратиться к профессиональному юристу, который и подготовит все необходимые документы, и составит иск, и добьется исполнения судебного решения.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Подарок доли в приватизированной квартире сыну: основные вопросы и ответы
1. Как и кому можно подарить долю в приватизированной квартире?
Если вы являетесь собственником доли в приватизированной квартире и хотите подарить ее своему сыну, то вам потребуется оформить соответствующие документы.
2. Какая стоимость доли передачи подарка указывается в документах?
Для оформления подарка доли в квартире обязательно указывается ее рыночная стоимость на момент передачи.
3. Можно ли передать долю в квартире несовершеннолетнему сыну?
Да, можно. В этом случае несовершеннолетний сын не может быть самостоятельным собственником и оформление доли будет производиться через представителей ребенка.
4. Как нужно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать передачу доли?
Для регистрации передачи доли в квартире вам следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры.
5. В какой форме можно оформить подарок сыну?
Для оформления подарка доли в квартире и передачи прав на него сыну можно воспользоваться договором дарения или составить письменное заявление.
6. Какие минимальные требования к документам при передаче доли в квартире несовершеннолетнему сыну?
Минимальными требованиями к документам при передаче доли в квартире несовершеннолетнему сыну являются договор дарения, который должны подписать оба родителя, и документы, подтверждающие их родственную принадлежность.
7. Какие налоги возникают при передаче доли в приватизированной квартире?
При передаче доли в приватизированной квартире в качестве подарка сыну налог на подарок не взимается, так как подарки считаются нерегулярным доходом.
8. Какие документы нужно предоставить при регистрации передачи доли в квартире?
Для регистрации передачи доли в квартире необходимо предоставить договор дарения, паспорта всех участников сделки, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах и документы, подтверждающие родственные отношения.
9. Как оформить договор дарения и можно ли его отменить?
Договор дарения оформляется в письменной форме, и его отменить можно только по решению суда.
10. Нужно ли присутствовать сыну при проведении оформления передачи доли в квартире?
Сыну не требуется быть присутствием при проведении оформления передачи доли в квартире, то есть на нотариусе. Договор дарения может быть подписан его представителями.
11. Какие расходы связанные с оформлением передачи доли возникают?
Расходы, связанные с оформлением передачи доли, включают государственную пошлину, комиссию нотариуса и расходы на юридическое сопровождение.
12. В каких случаях можно отменить передачу доли в приватизированной квартире?
Передачу доли в приватизированной квартире можно отменить только по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством.
13. Какие права будут у сына после передачи доли в квартире?
После передачи доли в квартире сын приобретает право собственности на подаренную долю в соответствии с договором дарения.
14. Кому нужно обратиться для заключения договора дарения доли в квартире?
Для заключения договора дарения доли в квартире следует обратиться к нотариусу или специалисту в сфере недвижимости для оказания юридической помощи.
- Подпись на договоре ставят родители или опекуны. Когда ребенку исполнится четырнадцать лет, он получит право ставить самостоятельно.
- Если в подарок передается имущество, нажитое в браке, нужно обязательно получить одобрение на сделку от второго супруга.
- Если в квартире останутся проживать другие лица, рекомендуем заключить отдельное соглашение. В документе прописать, кто помимо одаряемого, имеет право жить в квартире. Основание – статья 572 Гражданского кодекса.
- Специалисты опеки должны одобрить сделку. Сделка одобряется при условии, что не ущемляются детские интересы.
- Для дарения недвижимости не требуется получать согласия других собственников. Согласия владельцев требуются в случае продажи жилья.
Особые случаи дарения доли в приватизированной квартире
Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.
Стоит рассмотреть основные из них:
- дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей. Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета. Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается;
- оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
- в общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.
Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки). При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.