Основным условием является подтверждение статуса инвалида, то есть наличие удостоверения и заключения медико-социальной экспертизы (МСЭ) — официального документа, подтверждающего наличие у человека инвалидности. В справке МСЭ указывается срок инвалидности и присвоенная группа (1, 2 или 3).
Порядок действий по шагам
1. Встать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении
Для этого нужно направить заявление в жилищный отдел местной администрации. Удобнее всего это сделать через МФЦ — сотрудник заполнит заявление на месте и отправит его в нужную инстанцию.
Основанием для получения жилья будет статус инвалида или ребёнка-инвалида. Льготники могут рассчитывать на получение жилья вне очереди — об этом нужно сообщить в заявлении и приложить медицинские справки о хронических заболеваниях острой формы.
Обращение будет рассмотрено в течение месяца. После этого срока заявителю направляют копию постановления — согласие или отказ.
2. Подать заявку на получение жилья или единовременной выплаты
Заявление также можно подать в местную администрацию или через МФЦ.
3. Ждать очередь на жильё
Получить квартиру вне очереди могут малоимущие семьи с инвалидами и инвалиды с тяжёлыми формами хронических заболеваний. Они попадают сразу в начало очереди.
Ухудшение состояния здоровья, новое хроническое заболевание, изменения в жизненных условиях — поводы для оповещения администрации. Это может помочь подвинуться в общей очереди.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья. Деньги выдаются быстрее, чем недвижимость, особенно, если инвалид находится в общей очереди.
4. Оформить договор социального найма жилого помещения
После предоставления жилья, инвалидам нужно подписать договор с собственником жилья — местной администрацией. Жилплощадь предоставляется в пользование инвалиду и членам его семьи (при наличии). Вместе с больным может проживать и опекун или попечитель.
Срок действия договора соцнайма — 5 лет, по истечению которых можно бесплатно приватизировать квартиру.
Необходимые документы
Остальной перечень документов может изменяться в зависимости от условий предоставления жилья в данном регионе. В целом нужно собрать следующий комплект:
- паспорта и копии;
- доверенность, заверенная у нотариуса, если инвалид не может сам заниматься оформлением документов и это делает его родственник;
- индивидуальная программа реабилитации инвалида (ИПР), которая нужна для учёта особенностей предоставления жилья (например, нужен ли пандус или гражданин передвигается самостоятельно);
- документы на имеющееся жильё;
- выписка из поквартирной карточки — показывает, сколько человек живет в квартире;
- документы о доходах всех членов семьи, имеющих детей инвалидов.
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Какие документы нужны для участия в программе?
Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):
-
подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
-
паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
-
свидетельства о браке и копии(только для полных семей);
-
документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
-
выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
-
финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
-
сведения о регистрации каждого члена семьи;
-
реквизиты банковского счета.
Кроме того, вам могут понадобиться:
-
сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);
-
справка о составе семьи из управляющей компании;
-
выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
-
документы на жилье, которое планируется приобрести.
Основания для исключения из списка очередников
В соответствии с положениями ЖК РФ, причинами для снятия с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилища являются:
- Заявление о добровольном исключении из числа претендентов;
- Рост среднемесячного дохода семейной пары;
- Смена статуса малоимущего;
- Перемена места жительства обратившихся за помощью лиц;
- Выделение нуждающимся материальной поддержки из бюджета на приобретение или возведение жилого объекта;
- Предоставление участка земли, отведенного для возведения жилого сооружения;
- Заведомое представление ложной информации при оформлении. Например, справки о доходах или недостоверное количество лиц, живущих на одной жилплощади.
Особенности представления жилья в регионах
Во всех субъектах РФ производится обеспечение граждан социальными недвижимыми объектами, имеющимися в распоряжении жилого фонда. Но так как очередь движется очень медленно, то в некоторых местах разработаны дополнительные меры поддержки.
Так, например в городе Москва действует проект «Жилье», который предоставляет нуждающимся возможность:
- Получения средств для строительства личного дома;
- Приобрести квартиру в рассрочку с участием бюджетных денег, составляющих до 40% стоимости помещения;
- Претендовать на субсидию при приобретении недвижимости;
- Покупки квартиры увеличенной площади с финансированием за счет покупателя;
- Получить средства за жилье, расположенное в здании, которое запланировано к сносу, для приобретения объекта в другом месте.
Помимо этого, в столице активно растет сфера строительства новых жилых объектов, квартиры которых выдаются по очередности, а также обновляется уже существующий жилфонд.
Новострой активно возводится и в Санкт-Петербурге, что дает возможность решать проблемы с жильем до 500 обратившихся в год, причем приоритет отдается семьям с большим количеством детей, обеспечивающихся первоочередно.
Жителям Московской области приходится ждать государственной помощи около 5-6 лет, поэтому ситуация гораздо проще, чем в самой столице.
Для данной категории граждан действует такая программа, как «Молодая семья». В данном случае, семья может получить субсидию в определенном размере от общей стоимости приобретаемого жилья. Размер предоставляемой субсидии зависит от нормы общей площади на каждого члена семьи.
В среднем, размер денежного вспоможения составляет 35-40% от общей стоимости нового жилья. Данный проект регулируется на региональном уровне реализационными органами субъектов РФ.
Еще одна программа, которая начала действовать с 2002 года – это проект «Жилище». Суть программы также заключается в выдаче субсидии, которая будет направлена на покупку жилья. Но данная программа действует только на региональном уровне.
Согласно данному проекту, усовершенствование жилищных условий за государственные средства осуществляется в несколько способов:
- Погашение части кредита, ранее взятого на приобретение жилья.
- Наличный расчет с застройщиком или продавцом дома с добавлением собственных сбережений.
Еще одна программа, в которой могут участвовать молодые семьи – это «обеспечение жильем молодых семей». В целом, это региональное направление от проекта «Жилище». Действие проекта рассчитано до 2020 года. В рамках программы государство обязуется компенсировать как минимум тридцать процентов от общей стоимости приобретаемого жилья.
Семьи, имеющие детей, могут получить 35-40% от общей стоимости.
Особые условия для многодетных семей
На сегодняшний день существует ряд государственных программ по улучшению жилищных условий, многие из них нацелены на улучшение жилищных условий для многодетных семей, которые относятся в категории первоочередников.
Для того, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий многодетной семье и стать участником федеральной или региональной программы, в семье должно быть трое и более несовершеннолетних детей или детей, не достигших возраста 23 лет и обучающихся в ВУЗе на дневном отделении (последнее условие не для всех регионов). К общему списку документов будет необходимо приложить – копии свидетельств о рождении детей и справку, дающую семье статус малоимущей (оформляется в органах социальной защиты) при необходимости.
Ситуация: Кто имеет право на получение жилья вне очереди? («Электронный журнал «Азбука права», 2021)
| «Электронный журнал «Азбука права», 12.03.2021 |
Кто имеет право на получение жилья вне очереди?
| Вне очереди жилые помещения вправе получить граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, дети-инвалиды — сироты, проживающие в организациях социального обслуживания, педагогические работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и др. |
Жилье может быть предоставлено гражданам вне очереди по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 57, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ).
Вне очереди жилые помещения вправе получить, в частности, следующие категории граждан.
Субсидии на улучшение жилищных условий
Субсидии предоставляют бюджеты муниципальных образований, а льготы, которыми могут пользоваться конкретные группы граждан, определяются субъектами РФ. Процедура выплаты субсидий и их дальнейшее использование также регламентируется субъектами РФ. На получение социальной поддержки могут претендовать:
- семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей;
- семьи, у которых дети, не достигшие 23 лет, обучаются в ВУЗ или призваны для прохождения службы в вооружённых силах РФ;
- молодые семьи (супруги в возрасте менее 30 лет);
- госслужащие;
- работники бюджетной сферы;
- военные в запасе (отставке);
- молодые специалисты, проживающие в сельской местности и занимающиеся агропромышленной деятельностью;
- дети-сироты, оставшиеся без попечительства родителей;
- малоимущие граждане, состоящие в очереди на предоставление жилья;
- ветераны и участники ВОВ, а также семьи погибших при участии в боевых действиях;
- граждане, отработавшие больше 15 лет на Крайнем Севере.
Вышеуказанные категории граждан имеют право на получение субсидии при сохранении своего статуса на момент подачи заявления. В соответствии с Постановлением Правительства №63 от 27.01.2009г. на получение субсидий могут претендовать госслужащие при:
- наличии жилплощади менее 15 кв.м. на каждого члена семьи;
- проживании в жилом помещении, не соответствующем установленным законодательством требованиям, предъявляемым к такому жилью;
- проживании в общежитиях, коммунальных квартирах;
- проживании с человеком, страдающим тяжёлым хроническим заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с другими людьми. Если больной не имеет собственного жилья или жилплощади по социальному найму (перечень заболеваний указан Правительством РФ);
- совместном проживании родителей с детьми в однокомнатной квартире.
В предоставлении субсидии может быть отказано при порче жилья умышленно с целью получения льготы, а также при совершении мошеннических действий (отчуждении жилья, обмене на меньшую жилплощадь, дополнительном заселении в жилое помещение других граждан).
Также субсидия не предоставляется в случаях:
- покупки квартиры самостоятельно. Если гражданин, состоящий на учёте на улучшение жилищных условий, покупает недвижимость, то он снимается с учёта как нуждающийся;
- лишения льготы (переезд из сельской местности в город, увольнение с госслужбы);
- несообщения комиссии необходимых сведений (условий проживания, информации о составе семьи, данных с места работы) лицами, имеющими льготы.
По всем вопросам, связанным с улучшением жилищных условий, лучше проконсультироваться у наших юристов, которые помогут получить сертификат на улучшение жилищных условий молодым семьям, а также решить проблемы с приобретением жилья другим категориям граждан.
Похожие темы
- Жилищный сертификат для чернобыльцев переселенцев
- Субсидии на улучшение жилищных условий
- Признание нуждающимися в жилье
- Ухудшение жилищных условий
- Нуждающиеся в улучшении жилищных условий
- Намеренное ухудшение жилищных условий
- Материнский капитал на улучшение жилищных условий
- Улучшение жилищных условий молодым семьям
Кто может рассчитывать на улучшение жилищных условий?
Кому и в каких ситуациях положено улучшение условий жизни, рассмотрено в Жилищном кодексе России. Седьмая глава, в которой рассматриваются основания и процедура предоставления жилого помещения по договору социального найма, определяет, что улучшенное жилье положено гражданам, которые:
- признаны нуждающимися и не имеют жилплощади по соглашению соцнайма;
- признаны нуждающимися и малоимущими, с учетом стоимости всего их имущества и уровня заработка;
- живут в квартире, площадь которой меньше положенной (из расчета на каждого члена семьи);
- живут в аварийных домах, которые не могут быть признаны пригодными для проживания;
- имеют в собственности или снимают квартиру, проживая вместе с больными людьми, совместная жизнь с которыми опасна;
- являются сиротами или детьми, потерявшими опекуна;
- являются инвалидами и ветеранами Великой Отечественной Войны или других военных действий.
Список заболеваний, которые делают опасным совместное проживание с их носителем, указан в постановлении Правительства России от 16 июня 2006 года. В него входят туберкулез, гангрена конечностей, легочные проблемы и другие хронические болезни.
Список претендентов на получение жилья
Нуждающийся должен постоянно отслеживать, продвинулся ли он в очереди. Ожидание может длиться десятки лет (если льготник не двигается в очереди в ускоренном порядке).
Учётом всех нуждающихся занимаются в местном Департаменте жилищной политики.
Отследить свой номер в очереди можно несколькими путями:
- Подав заявление в отдел, который занимается предоставлением жилья. Подготовьте два экземпляра заявления – один подаётся в органы, а на втором должны будут поставить отметку о получении письменного обращения.
- Отправить заказным письмом запрос в тот же Жилищный отдел. Вам должны будут ответить в течение следующих 30 дней.
- Самостоятельно обратиться в местную администрацию.
- Зайти на онлайн сервис вашего населённого пункта, в котором содержатся все сведения о каждом гражданине, вставшем в очередь.
Что делать в случае отказа
Если заявитель не согласен с принятым решением, он может отстоять свои права в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. При этом все издержки, возникшие в процессе судебного разбирательства, будут покрыты за счёт того, кто проиграет дело.
В заявлении нужно будет указать:
- ФИО пострадавшего, его подпись и адрес проживания.
- Дата составления иска.
- Полное название судебной инстанции, которая займётся рассмотрением дела.
- Конкретное решение местных органов, которое должно быть признано недействительным.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Получить жилое помещение в Москве можно через программу государственной поддержки жилья. Однако, из-за ограниченного количества квартир и большого количества нуждающихся людей, встать в очередь приходится многим. Ожидание в очереди может занять много лет, так как основания для постановки на учет могут быть различными.
Имеет право встать в очередь на улучшение жилищных условий любой гражданин РФ, проживающий на территории Москвы, у которого нет своего жилья или жилая площадь оказалась недостаточной. Подтверждающие документы, такие как договор найма или свидетельство о праве собственности, должны быть предоставлены заявителем в орган местного самоуправления или администрации.
Жилье предоставляется в первую очередь нуждающимся семьям, имеющим детей или иных членов семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Категории граждан, имеющих приоритет в программе государственной поддержки, могут быть определены иными основаниями, установленными законом или муниципальными нормами.
После постановки на учет ожидания жилья заявитель получает удостоверение, подтверждающее его право на участие в программе. Ожидание жилья происходит в общей очереди, где место каждого заявителя определяется в соответствии с его категорией и датой постановки на учет.
Ожидание может занять длительное время, так как количество заявлений на получение жилья может быть значительным, а количество предоставляемых квартир ограничено. Люди, не дождавшиеся предложения о жилье в течение определенного срока, могут попросить об уточнении своего места в очереди.
Заявители, которым был отказано в предоставлении жилья, имеют право на жилищное поселение. Но даже получив жилье в рамках программы государственной поддержки, признание права собственности на него может занять продолжительное время.
Жилищный вопрос имеет основное значение для многих граждан, которые нуждаются в поддержке и помощи со стороны государства. В Москве для этих целей была создана государственная программа по предоставлению жилья нуждающимся категориям населения.
Одним из первых шагов, который нужно сделать для вступления в очередь на улучшение жилищных условий, является обращение в местный орган муниципальных служб и администрации Москвы. Здесь заявителю необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на получение жилья.
Важно указать основания, по которым заявитель нуждается в улучшении жилищных условий — например, малая площадь жилого помещения, заявления о признании недопустимыми проживание детей и взаимный отказ от местного договора найма жилых помещений.
- При подаче заявления на участие в программе предоставления жилья необходимо указать категорию граждан, которые могут потребовать поддержки государства. Вот некоторые из них:
- молодые семьи;
- многодетные семьи;
- инвалиды;
- ветераны;
- участники военных действий;
- семьи погибших участников боевых действий;
После подачи заявления, администрация рассматривает документы и осуществляет проверку прав заявителя. Если все требования программы выполнены, то заявитель ставится в очередь на предоставление жилья. Ожидание может быть долгим, так как количество заявлений может превышать доступное жилье.
Кроме того, не следует забывать о нормах и правилах, установленных государством. Размер жилой площади, а также возможность предоставления одного жилого помещения на одну семью зависит от ситуации и требований со стороны органа, гарантирующего предоставление жилья.
Таким образом, очередь на улучшение жилищных условий предназначена для людей, которые действительно находятся в нужде и имеют право на получение государственной поддержки и предоставления жилья. Все требования и условия участия в программе должны быть четко и ясно определены, чтобы узкий круг нуждающихся мог получить необходимую помощь и поддержку.