Нередко граждане, имея на своих земельных участках разрушенное или недостроенное здание, хотят его снести. Причиной этому, например, могут быть высокие расходы на восстановление или достройку, либо желание освободить часть земли для других нужд.
Что значит снят с кадастрового учета
Снятие земельного участка (ЗУ) с кадастрового учета (КУ) подразумевает изменение и частичное удаление из официальной единой базы России актуальных сведений о нем. Чтобы произвести снятие земельного участка с кадастрового учета, нужны основания, так как без веских причин сведения, внесенные в реестр, удаляться не будут. В таблице ниже мы выясним, что это за причины:
| Основания для снятия ЗУ с КУ | |
| 1 | Инициатива владельца (например, участок снят с учета при разделе земель и пр.). |
| 2 | Исключение из ЕГРН временных сведений о ЗУ. |
| 3 | Другие основания, предусмотренные законом. |
Воздействие на земельное использование
Когда статус объекта снят с учета, это может иметь серьезные последствия для земельного использования. В зависимости от ситуации, объект может быть признан опасным или непригодным для использования, что оказывает воздействие на землю и ее использование.
Одним из возможных вариантов является рекультивация земли. Рекультивация — это процесс восстановления участка земли, который стал опасным или загрязненным из-за предыдущего использования. В ходе рекультивации проводятся различные работы, такие как очистка от загрязнений, выравнивание поверхности земли, посев растительности и т.д. Таким образом, земля может быть вновь введена в строй и использоваться для других целей.
Если рекультивация невозможна или нецелесообразна, земля может быть оставлена без какого-либо использования. В этом случае часто проводится мониторинг состояния земли, чтобы контролировать потенциальные угрозы окружающей среде. Может быть установлено ограничение доступа к таким участкам, чтобы предотвратить возможные вредные последствия.
Некоторые участки земли, снятые с учета, могут быть переобъединены с другими участками или изменены в своем назначении. Например, если ранее земля использовалась для промышленности, она может быть переделана под коммерческую или жилую застройку. В зависимости от законодательства и требований местных властей, такие изменения могут требовать специального разрешения или процедуры.
Таким образом, снятие объекта с учета может иметь различные последствия для земли. От рекультивации и мониторинга до изменения назначения участка — все это зависит от конкретной ситуации и требований закона.
Снятие по решению суда
Образец заявления можно скачать по ссылке.
В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.
Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлением и приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.
В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:
- Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
- Сведения об истце;
- Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
- Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
- Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).
В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.
Что делать, если зарегистрированный земельный участок не стоит на кадастровом учете или аннулирован?
Аннулирование сведений о земельном участке из КУ является серьезной проблемой. Номер дается только один раз и восстановлению не подлежит.
Кадастровая запись содержит сведения, отвечающие на вопросы:
- передается в муниципальную собственность. Кадастровая запись может быть аннулирована при отсутствии своевременной регистрации, так иногда и при ее наличии в случае ошибок, допущенных регистратором, при ведении КУ и другим причинам.
- Если вы сами пропустили сроки госрегистрациии запись уже аннулирована, нужно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет и межевой план.
Ему будет присвоен новый номер, так как восстановление удаленной записи законодательством не предусмотрено. На основании положительного решения суда, в котором должны быть указаны сроки восстановления записи, будет сделана постановка на учет.
Новое межевание делать не нужно, достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который использует для оформления предыдущий межевой план.
- Встречаются ситуации, когда участок прошел госрегистрацию, а записи в кадастровом учете о нем нет или ее аннулировали.
В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, добиваться внесения записи в кадастр в судебном и административном порядке.
Видео сюжет расскажет об аннулирование сведений из ГКН о земельном участке
Возможен следующий порядок действий. Можно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет и межевой план, который может быть составлен кадастровым инженером на основе предыдущего. Участку будет присвоен новый номер и указан прежний.
В Росреестр надо будет обратиться с двумя заявлениями:
- О регистрации прав собственности с полученным номером.
- Об отмене регистрации с ранее присвоенным.
Возможны и другие варианты восстановления записи в кадастре, которые зависят от причин возникновения такого несоответствия.
Введение закона 218 ФЗ сделает земельный учет более ясным, четким. Создание единой базы избавит от появления противоречивых сведений между ЕГРН и КУ, а граждане смогут сэкономить значительное количество времени при регистрации недвижимости. Чтобы земельный участок не аннулировали, необходимо вовремя зарегистрировать его в Росреестре.
Список документов и особенности передачи
Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:
- Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
- Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
- Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
- Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.
Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:
- Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
- Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.
КАК ОТМЕНИТЬ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ УЧАСТКА — ИНСТРУКЦИЯ К ДЕЙСТВИЮ
Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ. После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России. Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.
Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:
- Собираем необходимый пакет бумаг.
- Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.
- Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.
МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ?
Стоит учесть, что отмена кадастрового учета не гарантирована, и уполномоченный орган вправе отказать в этом вопросе. Это возможно при таких обстоятельствах:
- Имущество не состоит на учете в кадастровом органе.
- Заявление подается лицом, не имеющим на это право.
- Документы поданы с нарушением требований законодательства.
- Человек не устранил ошибки, обнаруженные в документе (в срок до 3-х месяцев с момента передачи пакета).
- Землю нельзя снять с учета по любой из причин, установленных на законодательном уровне.
Обращение в кадастровую палату
Как было упомянуто ранее, участок может быть снят с учета по решению суда. Но часто именно сам собственник направляет запрос о том, что необходимо осуществить такие манипуляции.
Для этого необходимо:
Между прочим, подать документы можно: как самостоятельно, придя на прием в палату, так и направить такой пакет документов почтовым оператором. Главное – это приложить к письму опись о том, что входит в письмо.
Сроки рассмотрения заявления составляют не более 10 рабочих дней с момента, когда заявление от собственника земли будет зарегистрировано. Но реально такие сроки могут быть продлены на несколько дней, а то и неделю.
По итогу обращения в кадастровую палату может быть три варианта развития события:
И здесь возникает вопрос, на каких же основаниях представители кадастровой палаты могут приостановить процедуру снятия с учета?
Для этого должны быть веские основания, в частности:
Приостановить саму процедуру снятия с учета могут на срок до трех месяцев. За этот срок человек обязан устранить допущенные ошибки и подать новое заявление. После устранения неточностей решение будет принято в течение 10 дней.
Относительно отказа в присвоении статуса, то здесь также должны быть причины. Но, как правило, такие причины более веские, чем причины для приостановления процедуры.
Таким образом, если необходимо, чтобы участок сняли с учета, то в обязательном порядке нужно обращаться в кадастровую палату, где смогут подсказать, что нужно, а потом провести необходимые манипуляции.
Земельный участок: снятие с кадастрового учета
Снятие земельного участка с кадастрового учета означает, что данный участок больше не числится в государственном реестре и не имеет официального статуса земельного участка. Снятие с кадастрового учета может произойти по различным причинам. Например, если участок был переписан на другого владельца, его использование изменилось или в результате случайной ошибки в кадастровых документах.
Однако, если вы стали владельцем земельного участка, который был снят с кадастрового учета, то для восстановления учета необходимо провести определенный комплекс действий. Сначала вам необходимо подать заявление на восстановление учета в кадастровую палату, после чего провести ряд процедур (например, заключить договор с геодезической организацией и провести замеры границ участка).
Далее необходимо предоставить в кадастровую палату все необходимые документы (например, договор купли-продажи, технический паспорт объекта, схему границ участка и т.д.).
После проведения всех необходимых процедур и представления документов земельный участок будет восстановлен в кадастровом учете и сможет иметь официальный статус. Важно знать, что процедура восстановления учета может занять определенное время и потребует вложения определенных средств, поэтому рекомендуется проводить все необходимые мероприятия по учету и владению земельным участком вовремя.
Аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируют положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного земельного участка или образованных земельных участков носят «временный» характер, за исключением установленных действующим законодательством случаев.
Такие сведения утрачивают «временный» характер (приобретают «учтенный» характер) со дня государственной регистрации права либо государственной регистрации ограничения (обременения) такого права (аренды) на образованный объект недвижимости.
Статьей 24 Закона о кадастре установлен срок, по истечении которого в случае если в отношении объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права (либо государственная регистрация аренды), сведения о таких объектах недвижимости аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости – 5 лет с момента осуществления государственного кадастрового учета.
При этом действующим законодательством предусмотрены случаи аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках до истечения пятилетнего срока действия «временного» характера сведений об объектах недвижимости.
В частности, к таким случаям относится следующее:
— представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета собственником (собственниками) исходного объекта недвижимости заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном объекте недвижимости либо образованных объектах недвижимости, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус;
— представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обладающими правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельном участке либо земельных участках, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус;
— представления в орган кадастрового учета в течение срока действия временного характера сведений ГКН об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном земельном участке или земельных участках, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус, лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо любого лица на основании решения суда.
Стоит отметить, что аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости земельных участков сведения о которых носят «учтенный» и «ранее учтенный» характер действующим законодательством не предусмотрено.
Правовые основы прекращения учета земельного участка
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, снятие с учета земельного участка может быть осуществлено в следующих случаях:
- отзыв права на земельный участок;
- прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- ликвидация юридического лица или прекращение государственной (муниципальной) регистрации индивидуального предпринимателя, на которое зарегистрирован земельный участок;
- отказ владельца, правоустанавливающего документа от права на земельный участок;
- переход земельного участка в государственную или муниципальную собственность;
- невостребование земельного участка в течение длительного времени.
Снятие с учета земельного участка может иметь негативные последствия для его владельца. В частности, снятие с учета означает утрату права собственности на земельный участок и возможное передачу его в государственную или муниципальную собственность. Также, снятие с учета может стать причиной возникновения споров между владельцем и государственными органами или местными органами самоуправления.
Возможные проблемы при снятии земельного участка с учета
Процесс снятия земельного участка с учета может столкнуться с некоторыми проблемами и сложностями, которые необходимо учитывать и решать во избежание негативных последствий.
1. Несоответствие документации
Возможной проблемой является несоответствие предоставляемой документации требованиям законодательства. Например, отсутствие необходимых справок или неправильно оформленные документы могут привести к отказу в снятии участка с учета. Для предотвращения данной проблемы необходимо тщательно изучить законодательство и обратиться за консультацией к профессионалам в данной области.
2. Проблемы с соседями
Если участок граничит с другими земельными участками, могут возникнуть споры и проблемы с соседями. Это может быть связано с несогласием по поводу границы участка, нарушением правил пользования землей или другими спорными вопросами. В таких случаях необходимо согласовать действия с соседями, провести границы участка, получить соответствующие разрешения и справки.
3. Финансовые проблемы
Снятие земельного участка с учета может быть связано с определенными финансовыми затратами. Например, для получения справок или согласований может потребоваться оплата государственной пошлины. Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы на услуги земельных организаций или адвокатов. Необходимо учесть эти затраты в своих планах и бюджете.
4. Юридические последствия
Снятие земельного участка с учета может иметь юридические последствия. Например, это может повлечь за собой дополнительные обязательства, связанные с налогообложением или передачей прав на землю. Также может возникнуть необходимость внесения изменений в документы и соглашения, связанные с участком. И чтобы избежать юридических проблем и последствий, рекомендуется проконсультироваться с юристами или нотариусами.
В целях успешного снятия земельного участка с учета необходимо тщательно продумать и решить возможные проблемы заранее, обратиться к профессионалам в данной области и ознакомиться с требованиями законодательства.
Значение статуса земельного участка
Статус земельного участка имеет большое значение как для собственника, так и для государства. Он определяет правовой режим владения и использования земельного участка, а также его рыночную стоимость.
Владение земельным участком с регистрированным статусом подтверждает его легальность и защищает права собственника. Это позволяет установить юридическую ответственность в случае нарушения прав собственника или незаконного использования земли.
Статус земельного участка также определяет его использование. Например, участок может иметь статус для жилой застройки, коммерческого использования или сельскохозяйственного производства. Это позволяет государству контролировать использование земли в соответствии с установленными правилами и предотвращать незаконные постройки или нецелевое использование участка.
Кроме того, статус земельного участка влияет на его рыночную стоимость. Участки с определенными статусами (например, для строительства жилого дома в городской зоне) могут иметь более высокую стоимость из-за большего спроса на такие участки. В то же время, участки с ограниченными статусами (например, для сельскохозяйственного использования) могут быть менее привлекательными для инвестиций.
Поэтому, иметь регистрированный и актуальный статус земельного участка является важным фактором при его покупке, продаже, использовании или получении разрешений на строительство. Это помогает избежать юридических проблем и обеспечивает защиту прав собственника.