Как оформить квартиру в собственность на двоих супругов

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.

Оформление собственности с выделением долей

Если семья решит использовать на покупку недвижимости материнский капитал, такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

Если при заключении договора купли-продажи не представляется возможным оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу, а если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа — то после снятия соответствующего обременения.

Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и пакетом документов: паспортом родителей, свидетельством о рождении детей, правоустанавливающим документом (например, соглашением о выделении долей в квартире детям), свидетельством о браке или разводе.

Регистрация займет неделю, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.

Риски при покупке долевой собственности

Из-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.

Вот что может пойти не так:

Продавец продаёт долю в квартире под видом отдельного жилья

Такие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв. м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё. Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.

Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны. Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся. Да и на часть квартиры получить кредит намного сложнее.

После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Как оформить недвижимость?

Хотя в последние десятилетия отношение к «гражданскому браку» в нашем обществе сильно смягчилось, партнеры, состоящие в незарегистрированных отношениях, должны четко понимать, что с точки зрения закона их союз считается сожительством, которое не влечет для «супругов» никаких правовых или имущественных последствий.

С точки зрения закона, «гражданским» считается брак, оформленный в ЗАГСе, но не подкрепленный церковным венчанием. А вот в народе этим словом называют как раз «неофициальные» отношения.

Как это выглядит на практике? Квартира, приобретенная законными супругами в браке, является их совместным имуществом, на долю в котором имеет право каждый из них. Однако если отношения не зарегистрированы, и пара решила разойтись недвижимость остается тому собственнику, на имя которого она была оформлена. Для того чтобы истребовать свою долю в судебном порядке, второй половине придется приложить массу времени и сил, причем вероятность удачного исхода дела крайне мала.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Документы, необходимые для оформления совместной собственности

Оформление квартиры на двоих супругов требует соблюдения определенных правил и наличия необходимых документов. Вот список документов, которые необходимо подготовить.

1. Свидетельство о браке. Данное свидетельство подтверждает ваше совместное собственничество.
2. Документы на квартиру. Если квартира приобреталась во время брака, необходимо предоставить все документы, подтверждающие право собственности.
3. Документы на ипотеку. Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить документы, связанные с кредитной сделкой.
4. Заявки на оформление совместного права собственности. В зависимости от правил, действующих в вашем регионе, могут быть необходимы дополнительные заявки и согласия.

После подготовки всех необходимых документов можно приступить к оформлению совместной собственности.

Существуют несколько вариантов оформления совместной собственности:

• Оформление квартиры на двух собственников в равных частях. В этом случае каждый из супругов будет владеть 50% квартиры.
• Оформление квартиры на одного из супругов с возможностью разделения в случае разрыва супружеских отношений. В этом случае квартира будет принадлежать только одному из супругов, но будет учтена возможность раздела в будущем.

Другие варианты оформления совместной собственности также могут быть возможны в зависимости от региональных правил.

Важно отметить, что при покупке недвижимости в браке, она считается совместной собственностью обоих супругов, даже если документально оформлена только на одного из них. В случае развода или разрыва отношений, совместная собственность должна быть делится поровну.

Также есть возможность составить договор о разделе имущества, который определит права и обязанности каждого из владельцев.

Как оформить квартиру в собственность на двоих супругов

1. Подготовка необходимых документов:

• Свидетельство о браке;
• Паспорта супругов;
• Документы о приобретении квартиры;
• Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• Другие документы, необходимые в вашем регионе.

1. Консультация с нотариусом:

Обратитесь к опытному нотариусу, специализирующемуся на семейном праве, для получения консультаций и составления необходимых документов.

1. Составление договора:

• Нотариус поможет составить договор, который будет определять доли собственности каждого супруга;
• В договоре могут быть учтены условия использования и распределения имущества при разводе или смерти одного из супругов.

1. Заверение договора у нотариуса:

Оба супруга должны явиться к нотариусу для подписания и заверения договора. Нотариус проверит подлинность подписей и заверит документы.

1. Подача документов в Росреестр:

• Зарегистрируйте договор на право собственности в уполномоченном государственном органе (Росреестре или аналоге);
• Сдайте необходимые документы и платеж за государственную регистрацию.

После выполнения всех этих шагов, вы станете собственниками квартиры в равных долях и получите свидетельство о праве собственности на общую долю.

Важно отметить, что процедура оформления может отличаться в разных регионах, поэтому рекомендуется получить консультацию в местном органе недвижимости или у юридического специалиста.

Специфика оформления квартиры в собственность на двоих супругов при наличии доли третьей стороны

Введение:

Оформление квартиры в совместную собственность двух супругов может иметь свои особенности в случае, если третья сторона обладает долей права собственности на данное жилье. В таких ситуациях требуется дополнительное внимание к документации и процедурам, чтобы все стороны остались удовлетворенными и защищенными законом.

1. Учет доли третьей стороны:

Перед оформлением квартиры в совместную собственность двух супругов, необходимо учесть наличие доли третьей стороны. В этом случае необходимо провести переговоры и договориться о порядке раздела прав собственности, чтобы каждая сторона получила свою долю в соответствии с законом.

2. Согласие третьей стороны:

В случае наличия доли третьей стороны, необходимо получить ее письменное согласие на оформление квартиры в совместную собственность двух супругов. Это позволяет избежать возможных проблем и споров в будущем, а также обеспечить законность и обязательность действий всех сторон.

3. Документы для оформления совместной собственности:

При оформлении квартиры в совместную собственность двух супругов, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление об оформлении собственности на квартиру;
2. Свидетельство о браке или его копию;
3. Паспорта супругов и третьей стороны;
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
5. Заверенные копии документов о доле третьей стороны в праве собственности на квартиру;
6. Согласие третьей стороны на оформление совместной собственности;
7. Другие необходимые документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Вопросы, связанные с налогообложением при оформлении квартиры в собственность на двоих супругов

1. Налог на прибыль при продаже квартиры. При продаже квартиры, взятой в собственность двух супругов, необходимо учитывать налог на прибыль. Если квартира находится в собственности более трех лет, то продажа не облагается налогом на прибыль. Однако, если срок владения составляет менее трех лет, то возникают налоговые обязательства.
2. Налог на имущество. Как только квартира оформлена на двоих супругов, то они становятся обязанными уплачивать налог на имущество. Налоговая ставка может меняться в зависимости от региона, где находится квартира. Для определения налоговой ставки необходимо обратиться к местным налоговым органам или консультироваться с юристом.
3. Налог на доходы от сдачи в аренду. Если супруги решат сдавать квартиру в аренду, то полученный доход может подлежать налогообложению. В этом случае необходимо зарегистрироваться в качестве налогоплательщика и уплачивать налог на доходы от сдачи в аренду. Налоговая ставка также может варьироваться в зависимости от региона.
4. Имущественный налог. Кроме налога на имущество, при оформлении квартиры в собственность на двоих супругов могут возникать дополнительные налоговые обязательства. Например, в некоторых регионах взимается имущественный налог, который размером зависит от рыночной стоимости квартиры.
5. Налоговые вычеты. При оформлении квартиры в собственность на двоих супругов супруги могут воспользоваться налоговыми вычетами. Например, налоговые вычеты могут предоставляться при покупке первого жилья, улучшении жилищных условий или иных ситуациях. Для получения налоговых вычетов необходимо ознакомиться с законодательством и обратиться в налоговый орган с соответствующими документами и заявлением.

Перед оформлением квартиры в собственность на двоих супругов рекомендуется проконсультироваться с юристом и налоговым консультантом. Они помогут разобраться во всех налоговых вопросах, связанных с данной процедурой, и предоставят необходимую информацию о текущем налоговом законодательстве.

Похожие записи:

• Как правильно составить заявление в обэп о случае мошенничества: пошаговая инструкция
• Программа переселения в Краснодарский край 2024: возможности и перспективы
• Размер пенсии инвалидам 3 группы в 2024 году в СПБ