Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.
- Подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке нужно только после её осмотра.
- Обнаруженные недочёты должен устранять застройщик: перечислять их необходимо все без исключений.
- Если в квартире есть существенные недочёты, которые делают проживание в ней невозможным, подписывать акт до их исправления не нужно. Если недочёты несущественные, их нужно указать в дефектном акте или акте приёмки и подписать последний.
- Требовать, чтобы застройщик исправил дефекты, можно в течение 5 лет после подписания акта. Покупателя жилья защищает гарантия по 214-ФЗ.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Услуги независимой приемки квартиры
Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.
Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.
Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.
Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.
Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.
Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.
Какие документы нужны для приемки квартиры
Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.
Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.
Прием-передача вторичной квартиры
На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?
Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.
Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.
В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.
Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.
Как принимать квартиру у застройщика с отделкой
Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели.
Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое. Проверяется:
- качество отделки (стены, потолки);
- исправность каждого выключателя и розетки;
- качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);
- работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
- достаточная звукоизоляция;
- качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.
Как изменилась схема приемки квартир?
Временным порядком предусмотрена возможность по соглашению сторон изменить срок передачи квартиры. Также застройщик может уведомить дольщика о готовности передать квартиру не только письмом (с уведомлением или под расписку), но и электронным документом (с усиленной электронной подписью) по электронной почте, указанной в договоре долевого участия.
После получения такого уведомления дольщику дается семь дней (если в договоре не оговорен другой срок), чтобы подтвердить желание принять квартиру, например, договориться с застройщиком о дне приемки. Если этого не сделать, то через месяц (ранее этот срок составлял два месяца) застройщик сможет подписать односторонний акт, то есть передать квартиру гражданину без его участия. То есть уклоняться от осмотра и приемки квартиры нельзя, но также надо проследить, чтобы застройщик не назначил дату приемки за пределами двух месяцев.
Прием недвижимости от застройщика без ошибок
Как защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости? Есть только один надежный способ – обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который будет сопровождать сделку купли-продажи квартиры. Специалист приедет на осмотр объекта, поможет грамотно составить документы, при обнаружении недостатков зафиксирует их в договоре и акте. Если речь идет о новостройках, то важно учитывать, что застройщик должен сдать квартиру без каких-либо серьезных дефектов. Обнаруженные в ходе проверки недостатки указываются в акте приема квартиры и устраняются за счет строительной компании в разумный срок. Если же покупатель подпишет акт без указания обнаруженных дефектов, все недочеты ему придется устранять самостоятельно.
Чтобы правильно принять объект недвижимости, при осмотре квартиры необходимо сверить реальное ее состояние и с состоянием указанным в договоре. Проверке подлежат как внутренние, так и наружные работы. Особое внимание обратите на такие моменты:
- качество штукатурного слоя, его прочность;
- состояние стяжки (наличие неровностей, пустот и трещин – это веское основание для отказа подписывать акт приема-передачи);
- характеристики откосов и стыков;
- плотность прилегания оконных и дверных конструкций к несущим стенам;
- работоспособность розеток и выключателей;
- состояние отопительной, вентиляционной и канализационной систем;
- анализ правильности подключения электрической проводки.
Все недостатки фиксируются на отдельном листе бумаги. Представители строительной компании часто морочат голову покупателю, пытаются отвлечь их от проблемных мест и заставить подписать акт приема-передачи.
Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке
Подписывается документ после того, как:
- Дом построен, и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
*Обязательно запросите копии этих документов, когда приедете на приемку квартиры. - Дольщик получил официальное приглашение на осмотр квартиры — заказное письмо по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (или личное вручение под расписку).
- Дольщик сверил все документы, осмотрел квартиру и не обнаружил никаких недостатков.
Обратите внимание! Подтвердить свое намерение осмотреть квартиру необходимо в течение 7 дней после получения приглашения на приемку (если в ДДУ не указан иной срок). И в течение 2 месяцев после этого явиться на осмотр квартиры. Если этого не произойдет, застройщик имеет полное право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке, мотивируя это уклонением от приемки объекта долевого строительства. В качестве заключения
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, подтвердив законность отказа дольщиков от принятия квартиры с недостатками и указав на недоказанность уклонения участников от приемки квартиры надлежащего качества (что позволило бы застройщику оформить односторонний акт).
Верховный Суд признал ошибочным высказанное судьями нижестоящих инстанций мнение о том, что при наличии несущественных недостатков дольщик обязан принять квартиру и имеет право требовать от застройщика безвозмездного их устранения. Аналогичный вывод некоторые судьи делали и раньше. Однако с появлением Определения № 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019 позиция является сформированной, и именно она будет применяться судами в дальнейшем.
Застройщики должны учитывать, что участники вправе не принимать квартиру ненадлежащего качества, требовать составления документа о выявленных дефектах и безвозмездного их устранения. При этом не имеют значения ни характер недостатков (существенные или нет), ни возможность использовать квартиру по прямому назначению.
Застройщик может составить односторонний акт, если участники необоснованно уклоняются или отказываются от приемки квартиры и со дня передачи, установленного в ДДУ, прошло не менее двух месяцев. При этом у застройщика должны быть доказательства, что дольщик получил сообщение о завершении строительства МКД или отказался его получать либо дольщика нет по почтовому адресу.
Основные документы, необходимые для восстановления акта
В случае утери акта приема передачи квартиры в новостройке, необходимо предпринять ряд действий для его восстановления. Однако для успешного восстановления акта потребуются определенные документы и информация. Ниже приведены основные документы, которые могут потребоваться в процессе восстановления акта:
- Заявление о восстановлении акта приема передачи. Данное заявление следует составить в письменной форме и подписать.
- Документ, подтверждающий вашу личность. В качестве такого документа может быть использован паспорт гражданина Российской Федерации.
- Документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или договор задатка, сертификат о праве на наследство и т. д.
- Фотографии квартиры после ее получения. Если у вас имеются фотографии квартиры, сделанные в момент ее получения, они могут служить дополнительным подтверждением факта получения квартиры.
- Документы органов жилищного строительства. Возможно, потребуется предоставить копии документов, выданных органами жилищного строительства, курирующими строительство вашей новостройки.
- СМР (сводный мероприятийный рапорт). В случае если строительство квартиры вели строительные организации, может потребоваться предоставить сводный мероприятийный рапорт, в котором указан момент получения вами квартиры.
- Копия договора долевого участия. Если квартира была приобретена на праве долевого участия, возможно потребуется предоставить копию договора долевой участии.
Прежде чем приступить к восстановлению акта приема передачи квартиры, рекомендуется обратиться в управляющую компанию и уточнить список документов, необходимых для данной процедуры. Также необходимо иметь в виду, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы и информация, поэтому рекомендуется получить подробную консультацию специалиста.
Возможны ли юридические последствия при утере акта передачи?
Утеря акта передачи квартиры в новостройке может вызвать некоторые юридические последствия. Важно быть в курсе своих прав и обязанностей в такой ситуации, чтобы избежать неприятных последствий.
1. Потеря доказательств
Акт передачи является документом, подтверждающим факт передачи квартиры от застройщика новому владельцу. Поэтому его утеря может стать причиной потери доказательств о факте приобретения квартиры и условиях передачи.
2. Возможные сложности с оформлением документов
В случае утери акта передачи может возникнуть необходимость проведения процедуры повторной передачи квартиры, что потребует дополнительных затрат времени и средств. Также потребуется договариваться с застройщиком о подписании нового акта передачи, что может быть не так просто.
3. Проблемы при перепродаже квартиры
Отсутствие акта передачи может создать проблемы при попытке перепродажи квартиры. Без надлежащего документа новые покупатели могут испытывать сомнения относительно законности приобретения квартиры или требовать дополнительных доказательств.
4. Риски при возникновении споров
Если возникают споры или претензии со стороны застройщика или других лиц, акт передачи является важным доказательством в поддержку вашей позиции. В случае его утери, может осложниться доказательство вашей правомерности и защита ваших интересов.
5. Получение юридической помощи
В случае утери акта передачи лучше обратиться за юридической помощью. Квалифицированный юрист сможет проконсультировать вас о дальнейших действиях, подробно объяснить ваши права и подготовить необходимые документы в случае необходимости.
Важно помнить!
Для предотвращения утери акта передачи следует хранить все документы, связанные с покупкой квартиры, в надежном месте. В случае потери акта передачи необходимо незамедлительно связаться с застройщиком и обратиться за помощью к юристу, чтобы минимизировать возможные юридические последствия.
Какая информация содержится в акте передачи квартиры
Акт передачи квартиры является важным документом, который фиксирует процесс передачи квартиры новым владельцам. В этом документе содержится следующая информация:
- Дата передачи: указывается точная дата, когда произошла передача квартиры.
- Адрес квартиры: указывается полный адрес квартиры, включая улицу, номер дома и номер квартиры.
- Площадь квартиры: указывается общая площадь квартиры в квадратных метрах.
- Этаж: указывается номер этажа, на котором расположена квартира.
- Состояние квартиры: описывается текущее состояние квартиры, декоративные отделочные работы, наличие или отсутствие мебели и техники.
- Ключи от квартиры: указывается количество ключей, переданных новым владельцам.
- Список прилагаемого имущества: перечисляются все предметы, которые передаются вместе с квартирой, например, кухонная мебель, сантехника, электроприборы и т.д.
- Другие условия: в акте передачи квартиры могут быть указаны другие условия, например, обязательства продавца или права покупателя.
Акт передачи квартиры является основой для регистрации нового владельца в жилищной службе, а также может потребоваться при оформлении договоров на коммунальные услуги, ремонт квартиры и других юридических процедурах.
Контакт с предыдущим собственником или застройщиком
Если вы потеряли акт приема передачи квартиры, можете попробовать связаться с предыдущим собственником или застройщиком, чтобы попросить дубликат документа. В большинстве случаев у них остаются копии всех необходимых документов, включая акт передачи.
Если вы знаете контактные данные предыдущего собственника, можете связаться с ним и объяснить ситуацию. Попросите его предоставить вам копию акта передачи. Обычно люди готовы помочь в таких случаях, особенно если вы утратили документ по независящим от вас причинам.
Если же вы не знаете, как связаться с предыдущим собственником, обратитесь к застройщику. Застройщики обязательно хранят информацию о всех проданных квартирах и могут помочь вам восстановить документацию. Свяжитесь с отделом продаж или юридическим отделом застройщика и объясните ситуацию. Чаще всего вам будет необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего ваше право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи).
Помните, что восстановление акта приема передачи квартиры может занять некоторое время, так как требуется поиск и архивирование документов. Однако, если вы будете настойчивы и проявите терпение, в большинстве случаев вы сможете получить дубликат документа и решить свою проблему.
Заявление в правоохранительные органы
Если вы столкнулись с ситуацией, когда акт приема передачи квартиры был утерян или украден, сразу же обратитесь в правоохранительные органы.
Для начала, подготовьте все необходимые документы, подтверждающие факт приема и передачи квартиры, такие как договор купли-продажи, документы о передаче ключей и другие.
Оформите заявление в правоохранительный орган, указав все подробности случившегося. В заявлении укажите дату и время утери или кражи акта приема передачи квартиры, а также предоставьте любую доступную информацию, которая может помочь в розыске документа.
Не забудьте приложить к заявлению копии всех документов, подтверждающих факт приема и передачи квартиры. Это поможет правоохранительным органам быстрее приступить к расследованию вашего дела.
Станьте в известность обо всех этапах расследования и следите за ходом дела. Если у вас будут дополнительные доказательства или информация, которая может помочь в розыске акта передачи квартиры, обязательно сообщите об этом правоохранительным органам.
Заявление в правоохранительные органы поможет вам защитить свои права и восстановить акт приема передачи квартиры. Будьте готовы к возможным вопросам и запросам от правоохранительных органов, и предоставляйте им всю необходимую информацию.
Важно: помните, что потеря акта приема передачи квартиры может привести к сложностям при решении оказавшихся вопросов в будущем, поэтому не откладывайте обращение в правоохранительные органы на случай утери или кражи документа.
Похожие записи: