Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Можно ли регистрировать в ипотечной квартире посторонних людей
Если возникает необходимость зарегистрировать в квартире дальних родственников, друзей или знакомых, процедура усложняется. Закон допускает регистрацию в ипотечной квартире любых лиц, но предварительно придётся получить письменное разрешение банка-кредитора. Обычно этот пункт прописан в ипотечном договоре.
Чтобы прописать человека в квартиру, которая находится в ипотеке, нужно получить письменное согласие банка. Предварительно стоит изучить условия договора: возможно, ограничения уже прописаны в нём, и обращаться с подобной просьбой бессмысленно.
Далее необходимо подать заявление в отделение банка, лично или через онлайн-форму, и в нём указать:
- кого планируете регистрировать (степень родства или знакомства);
- зачем нужна регистрация этому человеку;
- его паспортные данные.
Порядок действий при оформлении регистрации в ипотечной квартире
Регистрация собственника недвижимости, его родственников и детей является стандартной процедурой, не требующей дополнительных согласований, хотя рекомендуется уведомить банк. Тем не менее, если вы желаете зарегистрировать другое лицо, не связанное с вами родственными узами, скорее всего, для этого потребуется получить согласие от банка.
В таком случае, следует выполнить следующие действия:
Шаг 1. Получить согласие банка
Обычно, для получения разрешения на регистрацию другого лица, необходимо направить заявление в банк с указанием причины такой регистрации и предоставить договор, на основании которого будет проводиться регистрация. Банк рассмотрит заявление и сообщит заемщику свое решение. Если банк подтвердит согласие, вы можете приступить к оформлению регистрации.
Шаг 2. Подать заявление на регистрацию
Заявление можно подать в многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Для этого необходимо представить следующие документы: паспорта заявителя и собственника недвижимости, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор аренды), а также согласие других собственников или зарегистрированных на той же жилплощади совершеннолетних лиц.
Шаг 3. Процедура регистрации
В назначенное время необходимо явиться в подразделение МВД, предоставить оригиналы всех документов и произвести отметку о регистрации в паспорте. Для детей до 14 лет выдается отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.
Процедура оформления прописки через МВД может занять 3-8 рабочих дней. В случае ее проведения через Госуслуги результат можно получить в срок 1-3 дня с момента подачи пакета документов, дающих право на вселение в новую квартиру.
Следует иметь в виду, что одновременная подача документов на прописку в новой квартире и выписку из старой через МВД может увеличить общую длительность процедуры до нескольких недель.
В МФЦ или МВД паспорта регистрирующихся на жилой площади лиц временно будут изъяты для проставления в них штампа прописки. На это время вам будет выдана расписка с указанием номера дела. Чтобы подстраховаться, сфотографируйте документы на смартфон. На тот случай, если вам, например, потребуется срочно приобрести билеты на поезд или самолет и т.п.
Если вы подавали документы через Госуслуги, паспорта отдавать не потребуется. Когда вы придете с ними в отделение МВД, чтобы официально предъявить оригиналы, электронное заявление и сканы документов уже пройдут проверку. Сотрудник отделения только поставит вам штамп госрегистрации в паспорт.
Прописка и выписка оформляются бесплатно и могут быть выполнены неограниченное количество раз.
Если вы являетесь владельцем нескольких квартир, оформить бессрочную прописку вы сможете только в одной из них. В случае оформления прописки по новому адресу постоянная регистрация по старому аннулируется.
Что будет, если прописать третьих лиц и не уведомить банк
Если вы осознанно не запросили разрешение о регистрации, когда оно прописано в договоре, то банк может привлечь вас к ответственности:
- потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире;
- выселить нежелательного жильца;
- выставить штраф за нарушение условий договора (если он предусмотрен);
- расторгнуть договор и потребовать досрочно выплатить остаток займа. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде будет невозможно.
Как банк может узнать о регистрации:
- в результате работы службы безопасности банка;
- банк может планово (раз в год или чаще) затребовать от заемщика справки о прописанных по адресу лиц или историю всех ранее прописанных.
При составлении ипотечного договора банки договариваются с заемщиками по поводу пункта, который обязывает выписать из квартиры несовершеннолетних детей в случае невыплаты ипотеки. В процессе перепродажи недвижимости появляется множество трудностей, которые связаны с прописанными малолетними гражданами. Все из-за того, что в дальнейшем они будут иметь право претендовать на долю недвижимости, даже не живя там.
Также, при прописке в ипотечной квартире родных у владельца могут появиться определенные сложности. Причина этого состоит в том, что кредитор в целях ликвидности жилья и снижения рисков отказывает гражданам в прописке, избавляя себя от проблем при возможном невыполнении обязательств.
При несоблюдении условий банк имеет право расторгнуть договор и потребовать немедленную выплату остатка задолженности.
Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee
Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.
Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:
✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы
✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм
✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты
Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.
Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.
Кто может прописаться?
Как правило, если нет ограничения кредитной организации, прописаться в ипотечной квартире может любой гражданин. Но, иногда бывает такое, что банк позволяет зарегистрироваться только заемщику.
Поэтому, несмотря на наличие ограничений или же их отсутствия, в паспортный стол или другую организацию по данному направлению, нужно предоставить следующее:
- Паспорт заемщика;
- Документ о месте предыдущей прописки;
- Лист убытия (требуется не всегда);
- Договор ипотечного кредитования;
- Документ ЕГРН, подтверждающий собственность на жилье.
Согласно законодательству России, несовершеннолетний гражданин может быть зарегистрирован в квартире только с законными представителями (родители, опекуны).
Поэтому при приобретении ипотеки в Москве, ребенок прописывается по аналогичному месту жительства с родителями или опекунами.
Единственное, что банк при составлении ипотечного договора, имеет право вписать условие, что если заемщик не будет вовремя выплачивать взносы за ипотеку, то кредитная организация сможет выписать несовершеннолетнего гражданина из ипотечной квартиры.
Важно! При рождении следующих детей, они будут зарегистрированы на ипотечной жилплощади автоматически. Также банк может отказать в прописке несовершеннолетних, если заемщик имеет не совсем хорошую кредитную историю (часто просрочивал платежи).
Если же все формальности улажены и банк не против регистрации ребенка, тогда в паспортный стол нужно предоставить такие документы:
- Заявление заемщика;
- Паспортные данные заемщика и законных представителей;
- Свидетельство рождения несовершеннолетнего;
Документы на оплату услуг ЖКХ
За каждой квартирой закреплен финансово-лицевой счет. На этот счет начисляются оплата, субсидии, льготы, на нем же отражаются фактически оплаченные суммы за коммуналку. Кроме того, финансово-лицевой счет содержит сведения об объекте недвижимости, долгах и собственнике.
После покупки квартиры на вторичном рынке нужно сообщить обслуживающим организациям, например Водоканалу и Горгазу, что поменялся собственник.
Чтобы поменять собственника в финансово-лицевом счете, нужно обратиться в МФЦ или УК своего дома. Потребуется приложить документы:
- заявление о смене собственника;
- документы, подтверждающие право собственности, например договор купли-продажи;
- паспорт;
- выписку из ЕГРН.
Также потребуется перезаключить договоры с другими поставщиками услуг.
|
Смена собственника |
||
| Как заявить | Куда заявить | Тонкости при переоформлении |
| Подать заявление | ТСЖ или УК | Обслуживает территорию вокруг дома и сам дом |
| Перезаключить договор | Водоканал | Поставляет воду в квартиру. При перезаключении договора сотрудники Водоканала могут прийти, снять показания счетчика и проверить его исправность |
| Перезаключить договор | Энергосбытовая компания | Обычно договор на поставку электроэнергии заключается с УК, поэтому дополнительно переоформлять не потребуется. Если есть прямые поставки электроэнергии и оплаты на счета компании, собственнику придется обратиться в энергосбытовую компанию отдельно |
| Написать заявление | Горгаз | Поставляет природный газ в квартиру. При смене собственника в квартире газовая компания приходит проверить газовое оборудование и перезаключить договор |
| Написать заявление | Ростелеком | Если в квартире есть стационарный телефон, нужно переписать номер на нового собственника |
| Перезаключить договор | Интернет-провайдер | Услуги оказываются только по факту оплаты. Попасть в личный кабинет, чтобы заплатить или изменить тариф, новый собственник не сможет |
Кого разрешается зарегистрировать?
Кто может зарегистрироваться? Давайте рассмотрим, кто может зарегистрироваться, если квартира заложена. Его могут заключать как лица первой степени родства, так и третьи лица. Однако для регистрации последнего вам потребуется разрешение кредитора.
Если у собственника рождается ребенок, новорожденный автоматически получает право на получение вида на жительство. Это связано с тем, что, согласно статье 20 Гражданского кодекса, местом жительства ребенка должно быть также место жительства родителей.
Статья 20 Гражданского кодекса. Гражданство
- Место жительства — это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, который сообщает своим кредиторам или другим лицам о своем месте жительства, рискует столкнуться с последствиями, которые это может повлечь.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан Комиссии является место жительства их родителей, усыновленных детей или законных представителей их опекунов.
Однако если вы захотите прописать в квартире своего супруга, банк просто переведет их в сособственники. Если один из супругов переходит и становится созаемщиком, следует понимать, что оба супруга должны соблюдать условия ипотечного договора, даже если они разведены.
Последствия нарушения залогового договора
Согласно Комментарию к статье 811 Гражданского кодекса РФ, если договор об ипотеке не исполняется, кредитор вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. Альтернативой является полное погашение кредита при первой же возможности.
Статья 811 Гражданского кодекса РФ. Последствия нарушения заемщиком условий кредитного договора.
- Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае несвоевременного возврата заемщиком суммы займа на эту сумму начисляются проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня наступления срока возврата. Он возвращается заимодавцу до наступления срока платежа, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
- Если кредитный договор предусматривает выплату займа частями, то в случае, если заемщик не укладывается в срок погашения очередной части займа, кредитор может потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа и любых начисленных процентов. .
Перечень документов для паспортного стола
В законодательстве могут быть некоторые несоответствия в отношении набора необходимых документов. В большинстве случаев они возникают между местным и федеральным законодательством. Другими словами, муниципальные власти могут издать постановление, которое требует больше документов, чем те, которые перечислены в одном из законов Российской Федерации.
Чтобы получить временную регистрацию, вы должны принести следующее
- (идентификационный паспорт).
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Согласие владельца квартиры как уважительная причина для регистрации в качестве иностранца.
Однако Постановление Правительства Москвы 859-ПП расширяет этот перечень документов, добавляя в него следующее
- Согласие лица, получающего аренду.
- Согласие арендодателя на регистрацию постороннего лица в недвижимости.
Однако второй список требуется только для жителей Москвы. Если вы хотите зарегистрировать в своей московской квартире временно чужого человека, вам необходимо добавить в официальный список пакет документов, перечисленных во втором приложении к Постановлению Правительства Москвы 859-ПП от 31 октября 2006 года.
Внимание. Чтобы значительно ускорить процесс регистрации жилья, следует предварительно ознакомиться с местными нормативными актами, которые могут содержать дополнительный перечень документов, необходимых для регистрации.
Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимы следующие документы
- (идентификационный паспорт).
- Если вы обязаны служить в армии, вам понадобится военное удостоверение.
- Если заявитель регистрирует ребенка или супруга, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке.
- Если ребенку 14 лет или больше, он должен лично предоставить свой паспорт.
- Кредитный договор, в котором указано, что собственник имеет право зарегистрировать в квартире членов своей семьи.
- Согласие кредитора на регистрацию, полученное от банка.
- Подтверждение того, что вы являетесь владельцем закладной (копия сертификата).
Порядок действий при оформлении ипотеки
Оформление ипотеки — это сложный процесс, который включает в себя множество составляющих. Правовая правильность оформления ипотеки — одна из главных составляющих этого процесса. Чтобы избежать конфликтов в будущем, необходимо быть осведомленным в вопросах законодательства.
Если у заемщика есть квартира, по которой требуется залоговая или ипотечная регистрация, он должен уведомлять банк о своих правах. Банк говорит о том, что у заемщика должно быть разрешение на прописку в этой квартире. В случаях, когда у заемщика нет квартиры, банк спрашивает, не прописан ли заемщик у кого-то другого.
В ипотечном кредитовании необходимо рассмотреть несколько видов вопросов регистрации. С одной стороны, заемщик должен быть прописан на данной квартире. С другой стороны, собственник квартиры должен иметь права на нее.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заемщику нужно спросить у банка, какие документы требуются для регистрационного процесса. В случае, если права собственника квартиры не подтверждены, банк может отказать в кредитовании.
Как правило, банк требует не только документы на квартиру, но и другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика. Поэтому, чтобы получить ипотеку, заемщику нужно составить полный пакет документов и правильно оформить их.
Как прописаться в ипотечной квартире без конфликтных ситуаций?
Чтобы избежать разногласий с банком, перед заключением ипотечного договора следует внимательно ознакомиться с условиями. В частности, обратить внимание на пункт, касающийся регистрации в помещении. Если что-то в нем не устраивает или вызывает сомнения, то всегда можно воспользоваться предложениями других банков. И не обязательно подписываться на заведомо известные обременения.
Если же договор подписан, то обеим сторонам остается лишь соблюдать свои обязанности по нему. Если в тексте значится получение согласия от банка на регистрацию, то лучше сообщить ему о своих намерениях. Иное поведение может привести к судебным разбирательствам, которые не выгодны никому.
В случае отказа, можно предпринять повторную попытку и попытаться убедить банк в том, что прописка обозначенных лиц не повлияет на своевременность оплат и соблюдение договоренностей. Более того, планируемого к прописке человека можно попробовать добавить в созаемщики по ипотечному договору.
В остальных случаях самый верный способ снять все лимиты по квартире – это полностью погасить сумму задолженности и завершить действие кредитного соглашения.
Итак, к правомерным способам, как можно прописаться в ипотечной квартире, относятся:
- Прописка самого заемщика после заключения договора и оформления права собственности на квартиру.
- Регистрация близких родственников и других граждан только по согласованию с банком.
Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.